空き家 | コラム

家を売り出したのに問い合わせが増えないと、このまま売れ残るのではないかと気になりますよね。 家が売れない原因は価格だけとは限らず、写真の印象、紹介文の伝わり方、内覧時の見え方、不動産会社の動きなどが関係していることがあります。 例えば、相場より少し高く見えるだけでも候補から外されやすく、室内が暗いだけで実際より古い印象を持たれることもあります。 この記事では、家が売れない原因を分かりやすく整理し、売却につなげるための...

相続した家を売りたいと思っても、親の名義のままで進めてよいのか迷い、手続きに踏み出せない方も少なくありません。 不動産は、登記簿上の所有者と売主が一致していることが取引の前提になるため、名義変更前のままでは契約や引き渡しまで進められないのが一般的です。 加えて、2024年4月1日から相続登記が義務化され、家を売る予定がある方にとって登記の確認は後回しにできない手続きになりました。 この記事では、相続した家を名義変更前に売却...

親から受け継いだ家に荷物が多く残っていると、片付けにかかる時間や費用が大きな負担になりがちです。 残置物をそのままにして売却できるのか、処分費用で手元に残る金額が減らないか、契約後の請求につながらないか気になる方も多いでしょう。 家の状態や売却方法、不動産会社の対応を整理すれば、片付けの手間を抑えながら売却を進められる可能性があります。 この記事では、残置物がある家を売る方法や費用を抑える工夫、契約前に確認したい点を...

共有名義の不動産を売りたいと思っても、名義人が自分だけではないと、どこから話を進めればよいのか分かりにくいものです。 相続した実家や家族で所有している家では、売りたい人がいても、別の共有者は住み続けたい、今は売りたくないと考えていることがあります。 そのまま売却の話を進めると、価格や費用より先に、共有者同士の認識の違いで話が止まってしまうこともあります。 大切なのは、誰の同意が必要で、どこまで自分で進められるのかを早...

不動産査定を受ける前に、少しでも高く見てもらうには何を整えておけばよいのでしょうか。 築年数や立地は変えられませんが、室内の印象や修繕履歴の伝え方、物件の強みの整理によって、担当者に伝わる価値は変わります。 この記事では、不動産査定を高くする方法として、査定前にできる準備、不動産会社の選び方、査定後の価格設定までを分かりやすくまとめました。 余計な費用をかける前に、まずは自宅の価値を正しく伝えるためのポイントを押さえ...

相続した家を前にして、空き家を売るか貸すか決めきれず、何から考えればよいのか悩んでいませんか。 売却すれば管理や税金の負担を減らしやすくなりますが、家を手放すことへの迷いが残る場合もあります。 一方で、賃貸にすれば家賃収入や将来の選択肢を残せる可能性があるものの、修繕費や入居者対応などの手間も避けられません。 この記事では、売る場合と貸す場合の特徴や判断基準、相談前に確認したい内容を整理し、自分の空き家に合う選び方を...

葛飾区にある住まいを売るなら、まず気になるのは「いくらくらいで売れそうか」という現実的な金額ではないでしょうか。 ただ、近くの物件価格を見ても、自分の家と条件が違えば、そのまま参考にしてよいのか分かりにくいものです。 駅までの距離や築年数、広さ、地域ごとの暮らしやすさによって、買い手から見た価値は少しずつ変わります。 この記事では、売却前に押さえておきたい価格の見方から、損をしにくい進め方まで、初めての方にも分かりや...

相続した実家をどうするか考えたとき、更地にすると税金が上がる理由が分からず、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 建物を壊せば管理の手間は減りますが、固定資産税や都市計画税がどう変わるのか分かりにくく、判断に迷いやすいものです。 この記事では、更地にすると税金が上がりやすい仕組みや時期、土地条件による違い、判断前に確認したいポイントを分かりやすく整理しています。 解体するか残すかを落ち着いて考えるために、まずは...

相続した実家を空き家のままにしていて、このままで大丈夫なのか悩んでいませんか。 見た目に大きな異常がなくても、放置が続くと建物の傷みや税負担、近隣トラブルなどのリスクは少しずつ大きくなります。 とくに遠方に住んでいると状況をつかみにくく、何から対応すべきか迷いやすいものです。 この記事では、空き家を放置することで起こりやすい問題と、早めに考えたい対策を分かりやすく整理しています。 今のうちに知っておきたい注意点を押さ...

相続した家を手放すなら、少しでも不利になりにくい時期を選びたいと考える方は多いです。 ただ、判断を急ぎすぎると準備不足になりやすく、反対に先送りすると税負担や維持コストが重くなることもあります。 そこで本記事では、相続後に実家を売却する際に確認しておきたい期限、制度、事前準備を整理しながら、時期を見極めるための考え方を分かりやすく紹介します。 迷いやすいポイントを順に押さえながら、納得して動き出せる材料を整えていきま...