相続 | コラム

家の売却を考えるとき、庭にある木をそのまま残してよいのか、処分したほうがよいのかは悩みやすいポイントです。 庭木は家の印象に関わる一方、大きさや状態によっては手入れや処分が必要になることもあります。 とはいえ、売却するからといって、すべての木を切ったり撤去したりする必要はありません。 大切なのは、今の庭を見ながら、どこまで手を入れる必要があるのかを見極めることです。 この記事では、家を売るときに庭木をどうするか考える...

家を売るとき、エアコンを残すか撤去するかは、売却前に決めておくことの一つです。 エアコンは建物に取り付けられているため、家具や家電と同じ感覚では扱えません。 新しい機種なのか、古くなっているのかによっても考え方が変わり、取り外す場合は工事や処分の費用もかかります。 さらに、残す場合は買主との話だけでなく、契約書での扱いも確認が必要です。 この記事では、家の売却でエアコンをどう扱うか判断するために、先に知っておきたい点...

付帯設備表・物件状況報告書は、分かっている状態と引渡しの条件を、使う書式に沿って整理することが基本です。 分からない項目を推測で埋めず、情報の根拠と未確認の理由をメモにすれば、不動産会社へ何を確認すべきかが見えてきます。 みかづき不動産では、葛飾区・江戸川区で家の売却を準備する方に向け、公開資料をもとに記入前の整理手順をまとめました。

遠方にある不動産でも、売却のたびに所有者が現地へ行く必要はありません。 たとえば、内覧は不動産会社に任せ、契約書は郵送でやり取りするなど、離れた場所から進められる手続きがあります。 一方で、土地の境界確認や本人確認など、現地での対応が必要になる場面もあります。 大切なのは、どの手続きなら任せられるのか、どこで本人の対応が必要なのかを先に整理することです。 郵送や電子契約、代理人を使う方法に加え、必要な書類や鍵の準備、...

自宅を売ることになっても、できれば近所には知られずに売却したいと考える人もいるでしょう。 ところが、いつも通りに売り出すと、不動産サイトやチラシ、内覧の出入りなどから気づかれることも少なくありません。 そんなときは、最初から広く情報を出すのではなく、「どこまでなら公開してよいか」を決めておくことが大切です。 広告を控えて買主を探す方法もあれば、不動産会社に買い取ってもらう方法もあり、進め方によって価格や売れるまでの期...

固定資産税の課税明細には家屋が載るのに、建物の登記事項証明書が見つからない場合があります。 増築後の床面積と登記記録が合わず、査定を始めてから未登記部分に気付くこともあります。 未登記という言葉だけで売却の可否を決めず、建物全体が未登記なのか、増築部分だけが未登記なのか、解体を予定しているのかを最初に分けることが重要です。 この記事では、葛飾区・江戸川区で戸建てや相続した実家の売却を考える方に向け、確認する資料、専門...

不動産を売るとき、「買取と仲介では何が違うのか」「自分にはどちらが合うのか」と迷う場面は少なくありません。 同じ売却でも、買主の違いによって、売れるまでの時間や価格、内覧の手間、仲介手数料などに差が出ます。 価格をできるだけ重視したいなら仲介、早めに現金化したいなら買取が候補になりますが、物件の状態や売却期限によって適した方法は変わります。 この記事では、不動産買取と仲介の違いを整理し、それぞれの特徴や向いているケー...

土地を売却するときに必要なのは、本人確認書類や権利証だけではありません。 登記や固定資産税、測量に関する資料も関わり、査定・契約・引き渡しのどの段階かによって準備する書類も変わります。 さらに、相続した土地や共有名義の土地では、通常とは別の書類が加わるケースもあります。 大切なのは、最初からすべて集めることではなく、手元にある書類とこれから取得する書類を分けて整理することです。 この記事では、土地売却の必要書類を種類...

訳あり物件だからといって、最初から大幅な値下げや早期処分を選ぶ必要はありません。 事故物件や再建築不可物件、老朽化した家、共有持分などは売りにくい面がある一方で、立地や土地の需要、買い手の目的によって評価のされ方が変わります。 売却で差が出やすいのは、物件の問題をどう整理し、仲介と買取のどちらを選び、どの不動産会社に任せるかという部分です。 さらに、修繕に費用をかけるべきか、どこまで買主へ伝える必要があるかなど、売る...

相続した実家が空き家のままになっていると、固定資産税や管理の手間が続くだけでなく、建物の傷みも少しずつ進んでいきます。 とはいえ、古い家をそのまま売れるのか、先に片付けや解体が必要なのか、税金はいくらかかるのかなど、気になる点は多いものです。 空き家の売却は、名義や土地の境界を確認し、建物の状態と地域の需要を踏まえて進めることで、余計な出費や手続きの遅れを防ぎやすくなります。 また、不動産会社によって査定の根拠や販売...