コラム

不動産を売るとき、「買取と仲介では何が違うのか」「自分にはどちらが合うのか」と迷う場面は少なくありません。 同じ売却でも、買主の違いによって、売れるまでの時間や価格、内覧の手間、仲介手数料などに差が出ます。 価格をできるだけ重視したいなら仲介、早めに現金化したいなら買取が候補になりますが、物件の状態や売却期限によって適した方法は変わります。 この記事では、不動産買取と仲介の違いを整理し、それぞれの特徴や向いているケー...

登記簿に載る住所と今住んでいる住所が違うことに、売却の査定や契約を考え始めてから気付く所有者は少なくありません。 住所が違うだけで売却を諦める必要はありませんが、本人確認書類と登記簿のつながりを説明できないまま契約直前を迎えると、決済準備が止まるおそれがあります。 まず登記簿、現在の本人確認書類、住所の移転経過を並べ、売却相談の早い段階で住所不一致を伝えることが安全です。 この記事では、葛飾区・江戸川区で戸建て・土地...

土地を売却するときに必要なのは、本人確認書類や権利証だけではありません。 登記や固定資産税、測量に関する資料も関わり、査定・契約・引き渡しのどの段階かによって準備する書類も変わります。 さらに、相続した土地や共有名義の土地では、通常とは別の書類が加わるケースもあります。 大切なのは、最初からすべて集めることではなく、手元にある書類とこれから取得する書類を分けて整理することです。 この記事では、土地売却の必要書類を種類...

訳あり物件だからといって、最初から大幅な値下げや早期処分を選ぶ必要はありません。 事故物件や再建築不可物件、老朽化した家、共有持分などは売りにくい面がある一方で、立地や土地の需要、買い手の目的によって評価のされ方が変わります。 売却で差が出やすいのは、物件の問題をどう整理し、仲介と買取のどちらを選び、どの不動産会社に任せるかという部分です。 さらに、修繕に費用をかけるべきか、どこまで買主へ伝える必要があるかなど、売る...

不動産を売りに出したのに買主が決まらず、仲介手数料まで請求されるのか不安になることがあります。売買契約がまだ成立していないなら、通常の仲介報酬と特別に依頼した広告費や遠隔地への出張費を分けて確認するのが先です。一方で、売買契約が成立した後に手付解除や別の理由で契約がなくなった場合は、仲介業者の報酬請求権が残ることがあり、売れない状態とは別に扱います。この記事では、葛飾区・江戸川区で売却を検討する人が、媒介契約書と...

住宅ローンの返済が難しくなり、家の売却を考え始めたら、最初に確かめたいのはローン残高と現在の売却価格です。 この2つを比べることで、通常売却で完済できるのか、自己資金が必要なのか、任意売却を検討する状況なのかが見えてきます。 すでに滞納していても売却できる可能性はありますが、対応が遅れるほど競売までの時間が短くなり、選べる方法も限られます。 この記事では、家を売却できる条件、確認すべき金額、売却方法の選び方、滞納後の...