土地 | コラム

家の売却を考えるとき、庭にある木をそのまま残してよいのか、処分したほうがよいのかは悩みやすいポイントです。 庭木は家の印象に関わる一方、大きさや状態によっては手入れや処分が必要になることもあります。 とはいえ、売却するからといって、すべての木を切ったり撤去したりする必要はありません。 大切なのは、今の庭を見ながら、どこまで手を入れる必要があるのかを見極めることです。 この記事では、家を売るときに庭木をどうするか考える...

遠方にある不動産でも、売却のたびに所有者が現地へ行く必要はありません。 たとえば、内覧は不動産会社に任せ、契約書は郵送でやり取りするなど、離れた場所から進められる手続きがあります。 一方で、土地の境界確認や本人確認など、現地での対応が必要になる場面もあります。 大切なのは、どの手続きなら任せられるのか、どこで本人の対応が必要なのかを先に整理することです。 郵送や電子契約、代理人を使う方法に加え、必要な書類や鍵の準備、...

自宅を売ることになっても、できれば近所には知られずに売却したいと考える人もいるでしょう。 ところが、いつも通りに売り出すと、不動産サイトやチラシ、内覧の出入りなどから気づかれることも少なくありません。 そんなときは、最初から広く情報を出すのではなく、「どこまでなら公開してよいか」を決めておくことが大切です。 広告を控えて買主を探す方法もあれば、不動産会社に買い取ってもらう方法もあり、進め方によって価格や売れるまでの期...

不動産を売るとき、「買取と仲介では何が違うのか」「自分にはどちらが合うのか」と迷う場面は少なくありません。 同じ売却でも、買主の違いによって、売れるまでの時間や価格、内覧の手間、仲介手数料などに差が出ます。 価格をできるだけ重視したいなら仲介、早めに現金化したいなら買取が候補になりますが、物件の状態や売却期限によって適した方法は変わります。 この記事では、不動産買取と仲介の違いを整理し、それぞれの特徴や向いているケー...

登記簿に載る住所と今住んでいる住所が違うことに、売却の査定や契約を考え始めてから気付く所有者は少なくありません。 住所が違うだけで売却を諦める必要はありませんが、本人確認書類と登記簿のつながりを説明できないまま契約直前を迎えると、決済準備が止まるおそれがあります。 まず登記簿、現在の本人確認書類、住所の移転経過を並べ、売却相談の早い段階で住所不一致を伝えることが安全です。 この記事では、葛飾区・江戸川区で戸建て・土地...

土地を売却するときに必要なのは、本人確認書類や権利証だけではありません。 登記や固定資産税、測量に関する資料も関わり、査定・契約・引き渡しのどの段階かによって準備する書類も変わります。 さらに、相続した土地や共有名義の土地では、通常とは別の書類が加わるケースもあります。 大切なのは、最初からすべて集めることではなく、手元にある書類とこれから取得する書類を分けて整理することです。 この記事では、土地売却の必要書類を種類...

不動産を売りに出したのに買主が決まらず、仲介手数料まで請求されるのか不安になることがあります。売買契約がまだ成立していないなら、通常の仲介報酬と特別に依頼した広告費や遠隔地への出張費を分けて確認するのが先です。一方で、売買契約が成立した後に手付解除や別の理由で契約がなくなった場合は、仲介業者の報酬請求権が残ることがあり、売れない状態とは別に扱います。この記事では、葛飾区・江戸川区で売却を検討する人が、媒介契約書と...

相続した実家が空き家のままになっていると、固定資産税や管理の手間が続くだけでなく、建物の傷みも少しずつ進んでいきます。 とはいえ、古い家をそのまま売れるのか、先に片付けや解体が必要なのか、税金はいくらかかるのかなど、気になる点は多いものです。 空き家の売却は、名義や土地の境界を確認し、建物の状態と地域の需要を踏まえて進めることで、余計な出費や手続きの遅れを防ぎやすくなります。 また、不動産会社によって査定の根拠や販売...

江戸川区の不動産売却相場を調べるときは、区全体の平均価格をそのまま自分の物件へ当てはめないことが大切です。 同じ江戸川区でも、物件種別、町丁目、最寄り駅、駅からの距離、土地や建物の面積、築年、道路との接し方、修繕状況によって売却価格は変わります。 また、ポータルサイトに掲載されている売出価格、過去に取引された成約価格、不動産会社が示す査定額は、それぞれ意味が異なります。 相場を一つの数字ではなく条件の近い事例の幅とし...

家を売る時期によって、離婚手続きの進め方や住宅ローン、売却代金の扱いは変わってきます。 離婚前に売る場合は、夫婦で相談しながら手続きを進められますが、買主が決まるまで離婚成立が延びることもあります。 離婚後に売る場合は、先に新生活を始められる一方、売却が終わるまで返済や維持費が続き、元配偶者との連絡も必要です。 どちらの時期が合うかは、家の名義や住宅ローンの残高、子どもの暮らし、今後の住まいによって異なります。 この...