コラム

自宅を手放さずに資金を確保できる方法があるとしたら、興味を持ちませんか。 「リースバックとは」、そんな悩みを持つ方の選択肢のひとつです。 住み慣れた家での暮らしを維持しながら、まとまったお金を得られる仕組みとして、近年注目を集めています。 この記事では、リースバックの仕組みやメリット・デメリット、実際に利用する際の流れまでを丁寧に解説します。 将来の生活設計や資金計画に悩んでいる方にとって、役立つ情報が詰まっ...

自宅を売却しようと思ったとき、「どの不動産会社に任せれば安心できるのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。 その判断材料のひとつとなるのが「免許番号」です。 免許番号とは何を示しているのか、なぜ確認が必要なのか、そして信頼できる不動産会社を見極めるには何をチェックすればいいのか。 この記事では、初心者の方にもわかりやすく、不動産と免許番号の基礎知識から具体的な調べ方までを丁寧に解説します。 安心して取引する...

親から譲り受けた土地を活用したいと考えたとき、最初に気になるのが「リスクはどれくらいあるのか」という点ではないでしょうか。 建物の建設や賃貸経営には多額の費用がかかる上、空室やトラブルの不安もつきまといます。 しかし実は、初期投資が少なく、管理の手間も少ない「リスク少ない」土地活用法がいくつも存在します。 この記事では、土地活用における代表的なリスクとその回避策、そして初心者でも安心して始められる低リスクな方法をわか...

住宅ローンの返済が難しくなったとき、多くの人が最初に思い浮かべるのが「競売」のリスクです。 競売になると、自宅を失うだけでなく、残債務の返済や新たな生活費など、経済的にも精神的にも大きな負担がのしかかります。 ですが、その前にできることがあると知っていれば、状況を大きく変えることが可能です。 この記事では、競売の仕組みやその影響、そして競売を回避するための実践的な方法をわかりやすく解説します。 これからの生活を守るた...

「底地権」という言葉を耳にしたものの、実際の内容やその売買の進め方について不安を感じていませんか。 底地権は地代収入を得られる一方で、売却や管理において注意すべき点が多くあります。 借地人との関係性、評価の算出方法、そして売却時の税務面など、専門的な知識が必要になる場面も少なくありません。 この記事では、底地権の基本から売買の流れ、注意点、売却後の資産運用までをわかりやすく整理し、スムーズな意思決定を後押しします。 ...

土地活用は、使っていない土地に価値を生み出す有効な手段として注目されています。 しかし実際に始めるとなると、初期投資の大きさや資金繰り、空室リスクや市況の変動など、さまざまな問題点が浮かび上がってきます。 思い描いたとおりの収益を得られず、かえって負担が増えてしまうケースも少なくありません。 この記事では、土地活用に潜む代表的なリスクや注意すべき点を整理しながら、より安全で持続的な活用方法を検討するためのヒントをお伝...

不動産を競売で購入しようと考えているとき、「再建築不可」という言葉に出くわすことがあります。 一見お得に見える物件でも、後々「どうするべきだったのか」と悩むことになりかねません。 再建築不可物件とは何か、なぜそのような状態になるのか、そして取得後にどんな選択肢があるのかを知らないまま進めるのはリスクが伴います。 この記事では、再建築不可物件の定義や発生の背景から、活用法や売却時の注意点、さらに再建築可能にするための具...

「競売物件」と聞くと、なんとなくハードルが高いと感じるかもしれませんが、実はうまく活用すれば理想のマイホームや投資物件をお得に手に入れるチャンスになることもあります。 競売物件とはどんなものなのか、一般的な物件と何が違うのか、そして本当に自分に向いている選択なのか——知っておきたい情報がいくつもあります。 この記事では、競売物件の仕組みや購入手続き、メリット・デメリットをわかりやすく整理しました。 不動産の購入を検討し...

築10年以上経った家を手放すことを考え始めたとき、「いくらで売れるのか」「どんな準備が必要なのか」といった不安や疑問を抱く方は少なくありません。 新築当時は価値があった家でも、年月とともにその評価は変わります。 しかし、築年数が10年を超えていても、土地の条件や立地、メンテナンスの有無などによって売却価格に大きな差が生まれることをご存じでしょうか。 この記事では、築10年以上の住宅を納得のいく形で売却するために知っておきた...

不動産を売却した場合、税金や手続きだけでなく、扶養への影響も考慮する必要があります。 譲渡所得が発生すると、配偶者控除や健康保険の扶養基準を超える可能性があり、思わぬ負担が生じることもあります。 「売却後に扶養から外れてしまった…」とならないためにも、事前に仕組みを理解し、適切な対策を講じることが大切です。 この記事では、不動産売却が税法上・社会保険上の扶養にどのような影響を与えるのか、具体的な計算方法や対策について...