コラム

親から家を相続したものの、売却までに何をすればよいのか分からず、手を付けられないこともあるでしょう。 相続した家は、すぐに不動産会社へ依頼できるとは限らず、相続人の確認や遺産分割、名義変更といった手続きを先に済ませる必要があります。 必要な書類や費用、税金を調べないまま進めると、予定していた時期に売れなかったり、相続人同士で話が食い違ったりすることもあります。 この記事では、相続した家を売却する手順を、事前準備から査...

不動産を売りたいと思っても、最初に何を確認し、いつ不動産会社へ相談すればよいのか分かりにくいものです。 査定を急ぐ前に、売却の目的や希望時期、住宅ローンの残り、手元にある書類を整理しておくと、その後の手続きを進めやすくなります。 また、相場や売却にかかる費用を知らないまま進めると、想定より手元に残る金額が少なくなったり、希望する時期までに売れなかったりすることもあります。 この記事では、不動産売却は何から始めるべきか...

家を売り出したのに問い合わせが増えないと、このまま売れ残るのではないかと気になりますよね。 家が売れない原因は価格だけとは限らず、写真の印象、紹介文の伝わり方、内覧時の見え方、不動産会社の動きなどが関係していることがあります。 例えば、相場より少し高く見えるだけでも候補から外されやすく、室内が暗いだけで実際より古い印象を持たれることもあります。 この記事では、家が売れない原因を分かりやすく整理し、売却につなげるための...

相続した家を売りたいと思っても、親の名義のままで進めてよいのか迷い、手続きに踏み出せない方も少なくありません。 不動産は、登記簿上の所有者と売主が一致していることが取引の前提になるため、名義変更前のままでは契約や引き渡しまで進められないのが一般的です。 加えて、2024年4月1日から相続登記が義務化され、家を売る予定がある方にとって登記の確認は後回しにできない手続きになりました。 この記事では、相続した家を名義変更前に売却...

親から受け継いだ家に荷物が多く残っていると、片付けにかかる時間や費用が大きな負担になりがちです。 残置物をそのままにして売却できるのか、処分費用で手元に残る金額が減らないか、契約後の請求につながらないか気になる方も多いでしょう。 家の状態や売却方法、不動産会社の対応を整理すれば、片付けの手間を抑えながら売却を進められる可能性があります。 この記事では、残置物がある家を売る方法や費用を抑える工夫、契約前に確認したい点を...

相続した土地を売ろうとしたときに、前面道路が私道で、しかも持分なしだと分かると、売却できるのか不安になる方は少なくありません。 普段は問題なく通行できていても、買主や金融機関は道路の権利、工事の承諾、将来の建て替えまで慎重に確認します。 そのため、何も準備しないまま売り出すと、価格が下がったり、購入を迷われたりする可能性があります。 この記事では、私道持分なしの土地を売却できる条件、事前に確認すべき資料、売りやすくす...

共有名義の不動産を売りたいと思っても、名義人が自分だけではないと、どこから話を進めればよいのか分かりにくいものです。 相続した実家や家族で所有している家では、売りたい人がいても、別の共有者は住み続けたい、今は売りたくないと考えていることがあります。 そのまま売却の話を進めると、価格や費用より先に、共有者同士の認識の違いで話が止まってしまうこともあります。 大切なのは、誰の同意が必要で、どこまで自分で進められるのかを早...

不動産査定を受ける前に、少しでも高く見てもらうには何を整えておけばよいのでしょうか。 築年数や立地は変えられませんが、室内の印象や修繕履歴の伝え方、物件の強みの整理によって、担当者に伝わる価値は変わります。 この記事では、不動産査定を高くする方法として、査定前にできる準備、不動産会社の選び方、査定後の価格設定までを分かりやすくまとめました。 余計な費用をかける前に、まずは自宅の価値を正しく伝えるためのポイントを押さえ...

相続した家を前にして、空き家を売るか貸すか決めきれず、何から考えればよいのか悩んでいませんか。 売却すれば管理や税金の負担を減らしやすくなりますが、家を手放すことへの迷いが残る場合もあります。 一方で、賃貸にすれば家賃収入や将来の選択肢を残せる可能性があるものの、修繕費や入居者対応などの手間も避けられません。 この記事では、売る場合と貸す場合の特徴や判断基準、相談前に確認したい内容を整理し、自分の空き家に合う選び方を...

葛飾区にある住まいを売るなら、まず気になるのは「いくらくらいで売れそうか」という現実的な金額ではないでしょうか。 ただ、近くの物件価格を見ても、自分の家と条件が違えば、そのまま参考にしてよいのか分かりにくいものです。 駅までの距離や築年数、広さ、地域ごとの暮らしやすさによって、買い手から見た価値は少しずつ変わります。 この記事では、売却前に押さえておきたい価格の見方から、損をしにくい進め方まで、初めての方にも分かりや...