葛飾区・江戸川区の相続不動産売却・空き家相談｜みかづき不動産

ご相談から方針決定・
売却までの流れ

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  STEP1

  相続についてご相談

  

  売却するか決めていない段階でもご相談いただけます。相続した不動産の所在地や種類、名義、現在の利用状況、ご家族で話し合えていることなど、分かる範囲でお聞かせください。

  相続登記がまだ終わっていない、家財が残っている、何から確認すべきか分からない場合も、最初に整理する項目と次の進め方をご案内します。

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  STEP2

  不動産・権利関係を確認

  

  現地を確認し、建物や敷地の状態、周辺環境、空き家の管理状況などを把握します。あわせて、登記名義、相続人や共有者、借地権、接道状況、再建築の可否、残置物の有無を確認します。

  すぐに結論を出すのではなく、手続きや話し合いが必要な点を整理し、どの順番で進めるとよいかを分かりやすくお伝えします。

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  STEP3

  選択肢を比較

  

  仲介による売却や不動産会社による買取だけでなく、当面保有する、賃貸として活用する、管理を続けながらご家族で検討するなど、状況に応じた選択肢を整理します。

  ご希望の時期、維持費、管理の負担、必要な手続き、それぞれのメリットと注意点を比較し、ご家族で判断しやすい材料をご用意します。

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  STEP4

  必要に応じて専門家と連携

  

  相続登記や名義変更は司法書士、相続税や売却に関する税務は税理士、遺産分割や相続人間の紛争など法律上の判断が必要な事項は弁護士の担当分野です。

  みかづき不動産が不動産の調査・査定と全体の状況整理を行い、必要な場合は各専門家と連携しながら、相談先と手続きの順番が分かるように整理します。

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  STEP5

  方針を決定

  

  確認した内容をもとに、売却・買取・保有・賃貸・管理などの候補を整理し、必要な費用や期間の目安、準備する書類、進める際の注意点をご説明します。

  その場で結論を出す必要はありません。内容をご家族でもご検討いただき、ご納得いただいたうえで方針を決めます。無理に売却を勧めることはありません。

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  STEP6

  売却する場合の準備

  

  売却を選ばれた場合は、仲介と買取の違い、査定価格の根拠や売却期間の目安、売却条件をご説明し、ご希望に合う方法を決めます。

  必要に応じて相続登記、残置物の整理、測量、修繕の要否などを確認し、写真撮影や物件情報の整理を行って販売・契約の準備を進めます。

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  STEP7

  契約・決済・引き渡し

  

  購入希望者との条件調整後、重要事項の説明と売買契約を行います。契約内容に沿って残置物や鍵、必要書類、引き渡し時の物件状態を確認します。

  決済日には売買代金の受領、所有権移転に必要な手続き、鍵の受け渡しを進めます。関係する専門家とも確認しながら、引き渡し完了までサポートします。