戸建て | コラム

家の売却を考えるとき、庭にある木をそのまま残してよいのか、処分したほうがよいのかは悩みやすいポイントです。 庭木は家の印象に関わる一方、大きさや状態によっては手入れや処分が必要になることもあります。 とはいえ、売却するからといって、すべての木を切ったり撤去したりする必要はありません。 大切なのは、今の庭を見ながら、どこまで手を入れる必要があるのかを見極めることです。 この記事では、家を売るときに庭木をどうするか考える...

家を売るとき、エアコンを残すか撤去するかは、売却前に決めておくことの一つです。 エアコンは建物に取り付けられているため、家具や家電と同じ感覚では扱えません。 新しい機種なのか、古くなっているのかによっても考え方が変わり、取り外す場合は工事や処分の費用もかかります。 さらに、残す場合は買主との話だけでなく、契約書での扱いも確認が必要です。 この記事では、家の売却でエアコンをどう扱うか判断するために、先に知っておきたい点...

家を売却しようとしているときに鍵の紛失が分かっても、鍵が無いという理由だけで売却できなくなるわけではありません。 まずは、今ある鍵が何本なのか、なくした鍵が玄関やオートロックなど、どこで使えるものなのかを確認します。 自宅の近くで落とした場合や、住所が分かる物と一緒になくした場合は、防犯のために鍵交換を考えたほうがよいこともあります。 すでに売却を進めているなら、自分だけで対応を決めず、不動産会社にも早めに伝えておき...

付帯設備表・物件状況報告書は、分かっている状態と引渡しの条件を、使う書式に沿って整理することが基本です。 分からない項目を推測で埋めず、情報の根拠と未確認の理由をメモにすれば、不動産会社へ何を確認すべきかが見えてきます。 みかづき不動産では、葛飾区・江戸川区で家の売却を準備する方に向け、公開資料をもとに記入前の整理手順をまとめました。

遠方にある不動産でも、売却のたびに所有者が現地へ行く必要はありません。 たとえば、内覧は不動産会社に任せ、契約書は郵送でやり取りするなど、離れた場所から進められる手続きがあります。 一方で、土地の境界確認や本人確認など、現地での対応が必要になる場面もあります。 大切なのは、どの手続きなら任せられるのか、どこで本人の対応が必要なのかを先に整理することです。 郵送や電子契約、代理人を使う方法に加え、必要な書類や鍵の準備、...

家を売る前のインスペクションは必須ではありませんが、建物の状態を買主と共有するための判断材料になります。 依頼するか迷ったら、建物を残して売るのか、何を確かめたいのかを先に整理し、調査範囲と報告書の使い道から決めましょう。 みかづき不動産では、葛飾区・江戸川区で戸建ての売却を考える方に向け、公的資料をもとに依頼前の確認項目と調査結果を相談へつなぐメモをまとめました。

自宅を売ることになっても、できれば近所には知られずに売却したいと考える人もいるでしょう。 ところが、いつも通りに売り出すと、不動産サイトやチラシ、内覧の出入りなどから気づかれることも少なくありません。 そんなときは、最初から広く情報を出すのではなく、「どこまでなら公開してよいか」を決めておくことが大切です。 広告を控えて買主を探す方法もあれば、不動産会社に買い取ってもらう方法もあり、進め方によって価格や売れるまでの期...

固定資産税の課税明細には家屋が載るのに、建物の登記事項証明書が見つからない場合があります。 増築後の床面積と登記記録が合わず、査定を始めてから未登記部分に気付くこともあります。 未登記という言葉だけで売却の可否を決めず、建物全体が未登記なのか、増築部分だけが未登記なのか、解体を予定しているのかを最初に分けることが重要です。 この記事では、葛飾区・江戸川区で戸建てや相続した実家の売却を考える方に向け、確認する資料、専門...

不動産を売るとき、「買取と仲介では何が違うのか」「自分にはどちらが合うのか」と迷う場面は少なくありません。 同じ売却でも、買主の違いによって、売れるまでの時間や価格、内覧の手間、仲介手数料などに差が出ます。 価格をできるだけ重視したいなら仲介、早めに現金化したいなら買取が候補になりますが、物件の状態や売却期限によって適した方法は変わります。 この記事では、不動産買取と仲介の違いを整理し、それぞれの特徴や向いているケー...

登記簿に載る住所と今住んでいる住所が違うことに、売却の査定や契約を考え始めてから気付く所有者は少なくありません。 住所が違うだけで売却を諦める必要はありませんが、本人確認書類と登記簿のつながりを説明できないまま契約直前を迎えると、決済準備が止まるおそれがあります。 まず登記簿、現在の本人確認書類、住所の移転経過を並べ、売却相談の早い段階で住所不一致を伝えることが安全です。 この記事では、葛飾区・江戸川区で戸建て・土地...