アパート | コラム

家を売るとき、エアコンを残すか撤去するかは、売却前に決めておくことの一つです。 エアコンは建物に取り付けられているため、家具や家電と同じ感覚では扱えません。 新しい機種なのか、古くなっているのかによっても考え方が変わり、取り外す場合は工事や処分の費用もかかります。 さらに、残す場合は買主との話だけでなく、契約書での扱いも確認が必要です。 この記事では、家の売却でエアコンをどう扱うか判断するために、先に知っておきたい点...

不動産を売るとき、「買取と仲介では何が違うのか」「自分にはどちらが合うのか」と迷う場面は少なくありません。 同じ売却でも、買主の違いによって、売れるまでの時間や価格、内覧の手間、仲介手数料などに差が出ます。 価格をできるだけ重視したいなら仲介、早めに現金化したいなら買取が候補になりますが、物件の状態や売却期限によって適した方法は変わります。 この記事では、不動産買取と仲介の違いを整理し、それぞれの特徴や向いているケー...

住宅ローンの返済が難しくなり、家の売却を考え始めたら、最初に確かめたいのはローン残高と現在の売却価格です。 この2つを比べることで、通常売却で完済できるのか、自己資金が必要なのか、任意売却を検討する状況なのかが見えてきます。 すでに滞納していても売却できる可能性はありますが、対応が遅れるほど競売までの時間が短くなり、選べる方法も限られます。 この記事では、家を売却できる条件、確認すべき金額、売却方法の選び方、滞納後の...

江戸川区の不動産売却相場を調べるときは、区全体の平均価格をそのまま自分の物件へ当てはめないことが大切です。 同じ江戸川区でも、物件種別、町丁目、最寄り駅、駅からの距離、土地や建物の面積、築年、道路との接し方、修繕状況によって売却価格は変わります。 また、ポータルサイトに掲載されている売出価格、過去に取引された成約価格、不動産会社が示す査定額は、それぞれ意味が異なります。 相場を一つの数字ではなく条件の近い事例の幅とし...

相続した家を売りたいと思っても、親の名義のままで進めてよいのか迷い、手続きに踏み出せない方も少なくありません。 不動産は、登記簿上の所有者と売主が一致していることが取引の前提になるため、名義変更前のままでは契約や引き渡しまで進められないのが一般的です。 加えて、2024年4月1日から相続登記が義務化され、家を売る予定がある方にとって登記の確認は後回しにできない手続きになりました。 この記事では、相続した家を名義変更前に売却...

葛飾区にある住まいを売るなら、まず気になるのは「いくらくらいで売れそうか」という現実的な金額ではないでしょうか。 ただ、近くの物件価格を見ても、自分の家と条件が違えば、そのまま参考にしてよいのか分かりにくいものです。 駅までの距離や築年数、広さ、地域ごとの暮らしやすさによって、買い手から見た価値は少しずつ変わります。 この記事では、売却前に押さえておきたい価格の見方から、損をしにくい進め方まで、初めての方にも分かりや...

「事故物件の告知義務はどこまで必要なのか」と悩んだことはありませんか。 突然の死亡事故や過去の事件があった場合、入居者への説明範囲に迷うオーナーや不動産担当者は少なくありません。 この記事では、告知義務の基本から、必要となるケース・不要となるケース、トラブルを避ける実務対応までを網羅的に整理しました。 法律と実務の間で迷わず判断できるよう、信頼性の高い情報をもとに具体的な基準を解説していますので、ぜひ最後までご覧くだ...

「家をできるだけ高く売りたいけれど、リフォームにかける予算も時間もない…」と悩んでいませんか。 多くの方が、築年数や設備の古さを理由に売却価格をあきらめてしまいがちです。 しかし、家は“見せ方”や“整え方”次第で、リフォームをせずとも価格を引き上げられる可能性があります。 この記事では、リフォームなしで家を高く売るための具体的な方法や印象アップの工夫を、初心者にもわかりやすくご紹介します。

気になる土地が「再建築不可」と言われたとき、どこから確認を始めればいいのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。 再建築不可には必ず原因があり、その多くは道路や権利関係にまつわる法的な条件に関係しています。 とはいえ、すべてのケースが建て替えを諦める必要があるとは限りません。 この記事では、再建築不可の基本から原因の調査方法、そして可能性を広げるための具体的な対応策までをやさしく解説します。

家の売却を考えるとき、多くの人が「駅徒歩何分で価格どれだけ変わるのか」という疑問を抱きます。 実は、徒歩分数の違いは想像以上に大きく価格へ影響し、都心や郊外など地域特性によってもその差が広がります。 さらに、徒歩時間だけでなく、駅周辺の施設や間取り・住環境の魅力も価格を左右する重要な要素です。 この記事では、徒歩分数の目安や、距離の弱みを補うための見せ方、将来の価値を見据えたポイントまで、初めての方でもわかりやすく解...