訳あり物件 | コラム

遠方にある不動産でも、売却のたびに所有者が現地へ行く必要はありません。 たとえば、内覧は不動産会社に任せ、契約書は郵送でやり取りするなど、離れた場所から進められる手続きがあります。 一方で、土地の境界確認や本人確認など、現地での対応が必要になる場面もあります。 大切なのは、どの手続きなら任せられるのか、どこで本人の対応が必要なのかを先に整理することです。 郵送や電子契約、代理人を使う方法に加え、必要な書類や鍵の準備、...

自宅を売ることになっても、できれば近所には知られずに売却したいと考える人もいるでしょう。 ところが、いつも通りに売り出すと、不動産サイトやチラシ、内覧の出入りなどから気づかれることも少なくありません。 そんなときは、最初から広く情報を出すのではなく、「どこまでなら公開してよいか」を決めておくことが大切です。 広告を控えて買主を探す方法もあれば、不動産会社に買い取ってもらう方法もあり、進め方によって価格や売れるまでの期...

固定資産税の課税明細には家屋が載るのに、建物の登記事項証明書が見つからない場合があります。 増築後の床面積と登記記録が合わず、査定を始めてから未登記部分に気付くこともあります。 未登記という言葉だけで売却の可否を決めず、建物全体が未登記なのか、増築部分だけが未登記なのか、解体を予定しているのかを最初に分けることが重要です。 この記事では、葛飾区・江戸川区で戸建てや相続した実家の売却を考える方に向け、確認する資料、専門...

不動産を売るとき、「買取と仲介では何が違うのか」「自分にはどちらが合うのか」と迷う場面は少なくありません。 同じ売却でも、買主の違いによって、売れるまでの時間や価格、内覧の手間、仲介手数料などに差が出ます。 価格をできるだけ重視したいなら仲介、早めに現金化したいなら買取が候補になりますが、物件の状態や売却期限によって適した方法は変わります。 この記事では、不動産買取と仲介の違いを整理し、それぞれの特徴や向いているケー...

訳あり物件だからといって、最初から大幅な値下げや早期処分を選ぶ必要はありません。 事故物件や再建築不可物件、老朽化した家、共有持分などは売りにくい面がある一方で、立地や土地の需要、買い手の目的によって評価のされ方が変わります。 売却で差が出やすいのは、物件の問題をどう整理し、仲介と買取のどちらを選び、どの不動産会社に任せるかという部分です。 さらに、修繕に費用をかけるべきか、どこまで買主へ伝える必要があるかなど、売る...

家を売り出したのに問い合わせが増えないと、このまま売れ残るのではないかと気になりますよね。 家が売れない原因は価格だけとは限らず、写真の印象、紹介文の伝わり方、内覧時の見え方、不動産会社の動きなどが関係していることがあります。 例えば、相場より少し高く見えるだけでも候補から外されやすく、室内が暗いだけで実際より古い印象を持たれることもあります。 この記事では、家が売れない原因を分かりやすく整理し、売却につなげるための...

親から受け継いだ家に荷物が多く残っていると、片付けにかかる時間や費用が大きな負担になりがちです。 残置物をそのままにして売却できるのか、処分費用で手元に残る金額が減らないか、契約後の請求につながらないか気になる方も多いでしょう。 家の状態や売却方法、不動産会社の対応を整理すれば、片付けの手間を抑えながら売却を進められる可能性があります。 この記事では、残置物がある家を売る方法や費用を抑える工夫、契約前に確認したい点を...

相続した土地を売ろうとしたときに、前面道路が私道で、しかも持分なしだと分かると、売却できるのか不安になる方は少なくありません。 普段は問題なく通行できていても、買主や金融機関は道路の権利、工事の承諾、将来の建て替えまで慎重に確認します。 そのため、何も準備しないまま売り出すと、価格が下がったり、購入を迷われたりする可能性があります。 この記事では、私道持分なしの土地を売却できる条件、事前に確認すべき資料、売りやすくす...

葛飾区にある住まいを売るなら、まず気になるのは「いくらくらいで売れそうか」という現実的な金額ではないでしょうか。 ただ、近くの物件価格を見ても、自分の家と条件が違えば、そのまま参考にしてよいのか分かりにくいものです。 駅までの距離や築年数、広さ、地域ごとの暮らしやすさによって、買い手から見た価値は少しずつ変わります。 この記事では、売却前に押さえておきたい価格の見方から、損をしにくい進め方まで、初めての方にも分かりや...

相続した実家を空き家のままにしていて、このままで大丈夫なのか悩んでいませんか。 見た目に大きな異常がなくても、放置が続くと建物の傷みや税負担、近隣トラブルなどのリスクは少しずつ大きくなります。 とくに遠方に住んでいると状況をつかみにくく、何から対応すべきか迷いやすいものです。 この記事では、空き家を放置することで起こりやすい問題と、早めに考えたい対策を分かりやすく整理しています。 今のうちに知っておきたい注意点を押さ...