コラム

相続した家を売りたいと思っても、親の名義のままで進めてよいのか迷い、手続きに踏み出せない方も少なくありません。 不動産は、登記簿上の所有者と売主が一致していることが取引の前提になるため、名義変更前のままでは契約や引き渡しまで進められないのが一般的です。 加えて、2024年4月1日から相続登記が義務化され、家を売る予定がある方にとって登記の確認は後回しにできない手続きになりました。 この記事では、相続した家を名義変更前に売却...

親から受け継いだ家に荷物が多く残っていると、片付けにかかる時間や費用が大きな負担になりがちです。 残置物をそのままにして売却できるのか、処分費用で手元に残る金額が減らないか、契約後の請求につながらないか気になる方も多いでしょう。 家の状態や売却方法、不動産会社の対応を整理すれば、片付けの手間を抑えながら売却を進められる可能性があります。 この記事では、残置物がある家を売る方法や費用を抑える工夫、契約前に確認したい点を...

相続した土地を売ろうとしたときに、前面道路が私道で、しかも持分なしだと分かると、売却できるのか不安になる方は少なくありません。 普段は問題なく通行できていても、買主や金融機関は道路の権利、工事の承諾、将来の建て替えまで慎重に確認します。 そのため、何も準備しないまま売り出すと、価格が下がったり、購入を迷われたりする可能性があります。 この記事では、私道持分なしの土地を売却できる条件、事前に確認すべき資料、売りやすくす...

共有名義の不動産を売りたいと思っても、名義人が自分だけではないと、どこから話を進めればよいのか分かりにくいものです。 相続した実家や家族で所有している家では、売りたい人がいても、別の共有者は住み続けたい、今は売りたくないと考えていることがあります。 そのまま売却の話を進めると、価格や費用より先に、共有者同士の認識の違いで話が止まってしまうこともあります。 大切なのは、誰の同意が必要で、どこまで自分で進められるのかを早...