相続 | コラム

「空き家って、なぜ誰も売らないのだろう？」と疑問に感じたことはありませんか。 実は多くの空き家が、単なる放置ではなく、心の迷いや手続き上の問題により売られていないのです。 この記事では、空き家を売らない理由として挙げられる感情的な背景や法的な障害、費用面の課題まで幅広く解説しています。 見えにくい事情を知ることで、空き家の本質的な問題に気づき、冷静に判断する視点を持てるようになるはずです。

「家を相続したけれど、何から始めたらいいのかわからない」──そんな不安を抱えていませんか。 突然の相続は、手続き・税金・家族間の調整・今後の活用など、想像以上に多くの決断を迫られます。 この記事では、家を相続したときに直面しがちな悩みへの対処法や、スムーズに進めるためのステップを時系列で整理しています。 情報の整理と準備さえできれば、相続は落ち着いて進められるものですので、ぜひ最後まで読み進めてみてください。

「家が売れやすい時期は？」と考えたとき、なんとなく春が良いというイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。 しかし実際には、地域・物件タイプ・買主の動き・天候など、さまざまな要因が売却の成功を左右します。 この記事では、年間で狙いやすい売り出しシーズンや、避けるべきタイミング、市場の見方、物件別のベストタイミングまで丁寧に解説しています。 タイミングを制することが高値売却のカギになりますので、ぜひこの記事を通してベ...

相続した不動産の名義が亡くなった親のままだけど、そのまま売却や賃貸ができるのか、不安に感じていませんか。 「相続登記が未了のまま取引できる？」という疑問は、多くの相続人が直面する切実な課題です。 この記事では、相続登記が未了の状態で可能な手続きと、そのリスク、そして法改正により変化した義務の内容まで、わかりやすく解説しています。 取引を進める前に知っておくべき重要なポイントを確認し、安心して次の一歩を踏み出しましょう。

「再建築不可」と聞くと「売れない物件」という印象を持つ方も多いですが、実際には工夫次第で買い手がつく可能性があります。 接道条件や用途の多様性、価格帯の設定方法を見直すことで、投資家や隣地所有者など幅広い層にアプローチする道が開けます。 また、現金購入者や特定のニーズに応じた資料・情報提供を整備すれば、制約がある物件でも魅力的に映ります。 本記事では、再建築不可物件の特徴と需要、そして「買い手がつくのか」という疑問に...

親の他界や高齢化に直面したとき、避けて通れないのが「相続」の問題です。 中でも、不動産を兄弟でどう分けるかは感情や実務が絡むため、話し合いが難航しがちです。 遺言の有無や相続分の把握、さらには税金や代償金の取り決めなど、検討すべきポイントは多岐にわたります。 この記事では、相続における不動産の分け方について、現物分割・換価分割・代償分割・共有などの選択肢や判断基準をわかりやすく整理しました。 兄弟間で納得できる形での...

土地や戸建を売却したいけれど、測量図が手元にない——そんなとき、「本当に売却できるのか？」と不安になる方は少なくありません。 ですが、境界標や登記情報、現況の状況次第では、測量図がなくても売却が可能なケースも十分にあります。 この記事では、測量図なしで売却できる条件や注意点、買主が重視するポイント、トラブルを防ぐための準備などを具体的に解説します。 「測量図がないから売れない」と諦める前に、まずは何を確認すればいいのか...

再建築不可の物件に「本当に買い手がつくのか」と悩んでいませんか。 再建築できないという制約があると、売れ残るのではと不安になるのも無理はありません。 ですが、隣地の所有者や投資家、用途にこだわる個人など、条件に合えば魅力を感じる買い手は確かに存在します。 立地や用途の整理、価格設定の工夫、そして売却ルートの戦略的な選択によって、再建築不可でも売却を実現することは可能です。 この記事では、想定される買い手像から価格の考...

「不動産査定とは？」と聞かれて、すぐに答えられる方は意外と少ないかもしれません。 家を売るとき、相続した土地をどうするか迷ったとき、まず最初に行うこの査定が、実は売却の成否を左右する大事な起点になります。 しかし査定にはいくつかの種類や考え方があり、価格の根拠や使いどころを正しく理解しておかないと、後のトラブルや値下げにもつながりかねません。 この記事では、不動産査定の基本から、査定価格と売出価格の違い、依頼時の注意...

田舎にある実家や使われなくなった空き家を「なかなか売れない」と感じていませんか。 買い手が見つからない、問い合わせがない、解体すべきかもわからない。 そうした悩みは、原因を正しく把握し、ひとつずつ対策を講じることで突破口が見えてきます。 この記事では、「田舎の空き家が売れない理由」と「今すぐできる具体的な対策」を、初心者でもわかりやすく解説しています。 税金や名義の問題から、掲載情報の工夫、活用の選択肢まで、実践的な...