戸建て | コラム

訳あり物件だからといって、最初から大幅な値下げや早期処分を選ぶ必要はありません。 事故物件や再建築不可物件、老朽化した家、共有持分などは売りにくい面がある一方で、立地や土地の需要、買い手の目的によって評価のされ方が変わります。 売却で差が出やすいのは、物件の問題をどう整理し、仲介と買取のどちらを選び、どの不動産会社に任せるかという部分です。 さらに、修繕に費用をかけるべきか、どこまで買主へ伝える必要があるかなど、売る...

不動産を売りに出したのに買主が決まらず、仲介手数料まで請求されるのか不安になることがあります。売買契約がまだ成立していないなら、通常の仲介報酬と特別に依頼した広告費や遠隔地への出張費を分けて確認するのが先です。一方で、売買契約が成立した後に手付解除や別の理由で契約がなくなった場合は、仲介業者の報酬請求権が残ることがあり、売れない状態とは別に扱います。この記事では、葛飾区・江戸川区で売却を検討する人が、媒介契約書と...

住宅ローンの返済が難しくなり、家の売却を考え始めたら、最初に確かめたいのはローン残高と現在の売却価格です。 この2つを比べることで、通常売却で完済できるのか、自己資金が必要なのか、任意売却を検討する状況なのかが見えてきます。 すでに滞納していても売却できる可能性はありますが、対応が遅れるほど競売までの時間が短くなり、選べる方法も限られます。 この記事では、家を売却できる条件、確認すべき金額、売却方法の選び方、滞納後の...

親が認知症になり、施設費や空き家の管理負担を考えて実家を売りたいと思っても、家族だけの判断で親名義の家を売却することはできません。 一方で、認知症という診断名だけを理由に「必ず売れない」と決めるのも適切ではありません。 最初に確認するのは、実家の名義、本人が売却の内容と結果を理解できる状態か、家族や支援者に有効な代理権があるかの三点です。 本人の判断能力が不十分な場合は成年後見制度を検討し、実家が本人の居住用不動産に...

相続した実家が空き家のままになっていると、固定資産税や管理の手間が続くだけでなく、建物の傷みも少しずつ進んでいきます。 とはいえ、古い家をそのまま売れるのか、先に片付けや解体が必要なのか、税金はいくらかかるのかなど、気になる点は多いものです。 空き家の売却は、名義や土地の境界を確認し、建物の状態と地域の需要を踏まえて進めることで、余計な出費や手続きの遅れを防ぎやすくなります。 また、不動産会社によって査定の根拠や販売...

江戸川区の不動産売却相場を調べるときは、区全体の平均価格をそのまま自分の物件へ当てはめないことが大切です。 同じ江戸川区でも、物件種別、町丁目、最寄り駅、駅からの距離、土地や建物の面積、築年、道路との接し方、修繕状況によって売却価格は変わります。 また、ポータルサイトに掲載されている売出価格、過去に取引された成約価格、不動産会社が示す査定額は、それぞれ意味が異なります。 相場を一つの数字ではなく条件の近い事例の幅とし...

家を売る時期によって、離婚手続きの進め方や住宅ローン、売却代金の扱いは変わってきます。 離婚前に売る場合は、夫婦で相談しながら手続きを進められますが、買主が決まるまで離婚成立が延びることもあります。 離婚後に売る場合は、先に新生活を始められる一方、売却が終わるまで返済や維持費が続き、元配偶者との連絡も必要です。 どちらの時期が合うかは、家の名義や住宅ローンの残高、子どもの暮らし、今後の住まいによって異なります。 この...

親から家を相続したものの、売却までに何をすればよいのか分からず、手を付けられないこともあるでしょう。 相続した家は、すぐに不動産会社へ依頼できるとは限らず、相続人の確認や遺産分割、名義変更といった手続きを先に済ませる必要があります。 必要な書類や費用、税金を調べないまま進めると、予定していた時期に売れなかったり、相続人同士で話が食い違ったりすることもあります。 この記事では、相続した家を売却する手順を、事前準備から査...

不動産を売りたいと思っても、最初に何を確認し、いつ不動産会社へ相談すればよいのか分かりにくいものです。 査定を急ぐ前に、売却の目的や希望時期、住宅ローンの残り、手元にある書類を整理しておくと、その後の手続きを進めやすくなります。 また、相場や売却にかかる費用を知らないまま進めると、想定より手元に残る金額が少なくなったり、希望する時期までに売れなかったりすることもあります。 この記事では、不動産売却は何から始めるべきか...

家を売り出したのに問い合わせが増えないと、このまま売れ残るのではないかと気になりますよね。 家が売れない原因は価格だけとは限らず、写真の印象、紹介文の伝わり方、内覧時の見え方、不動産会社の動きなどが関係していることがあります。 例えば、相場より少し高く見えるだけでも候補から外されやすく、室内が暗いだけで実際より古い印象を持たれることもあります。 この記事では、家が売れない原因を分かりやすく整理し、売却につなげるための...