土地 | コラム

親から家を相続したものの、売却までに何をすればよいのか分からず、手を付けられないこともあるでしょう。 相続した家は、すぐに不動産会社へ依頼できるとは限らず、相続人の確認や遺産分割、名義変更といった手続きを先に済ませる必要があります。 必要な書類や費用、税金を調べないまま進めると、予定していた時期に売れなかったり、相続人同士で話が食い違ったりすることもあります。 この記事では、相続した家を売却する手順を、事前準備から査...

家を売り出したのに問い合わせが増えないと、このまま売れ残るのではないかと気になりますよね。 家が売れない原因は価格だけとは限らず、写真の印象、紹介文の伝わり方、内覧時の見え方、不動産会社の動きなどが関係していることがあります。 例えば、相場より少し高く見えるだけでも候補から外されやすく、室内が暗いだけで実際より古い印象を持たれることもあります。 この記事では、家が売れない原因を分かりやすく整理し、売却につなげるための...

相続した土地を売ろうとしたときに、前面道路が私道で、しかも持分なしだと分かると、売却できるのか不安になる方は少なくありません。 普段は問題なく通行できていても、買主や金融機関は道路の権利、工事の承諾、将来の建て替えまで慎重に確認します。 そのため、何も準備しないまま売り出すと、価格が下がったり、購入を迷われたりする可能性があります。 この記事では、私道持分なしの土地を売却できる条件、事前に確認すべき資料、売りやすくす...

共有名義の不動産を売りたいと思っても、名義人が自分だけではないと、どこから話を進めればよいのか分かりにくいものです。 相続した実家や家族で所有している家では、売りたい人がいても、別の共有者は住み続けたい、今は売りたくないと考えていることがあります。 そのまま売却の話を進めると、価格や費用より先に、共有者同士の認識の違いで話が止まってしまうこともあります。 大切なのは、誰の同意が必要で、どこまで自分で進められるのかを早...

不動産査定を受ける前に、少しでも高く見てもらうには何を整えておけばよいのでしょうか。 築年数や立地は変えられませんが、室内の印象や修繕履歴の伝え方、物件の強みの整理によって、担当者に伝わる価値は変わります。 この記事では、不動産査定を高くする方法として、査定前にできる準備、不動産会社の選び方、査定後の価格設定までを分かりやすくまとめました。 余計な費用をかける前に、まずは自宅の価値を正しく伝えるためのポイントを押さえ...

葛飾区にある住まいを売るなら、まず気になるのは「いくらくらいで売れそうか」という現実的な金額ではないでしょうか。 ただ、近くの物件価格を見ても、自分の家と条件が違えば、そのまま参考にしてよいのか分かりにくいものです。 駅までの距離や築年数、広さ、地域ごとの暮らしやすさによって、買い手から見た価値は少しずつ変わります。 この記事では、売却前に押さえておきたい価格の見方から、損をしにくい進め方まで、初めての方にも分かりや...

共有名義の不動産を売りたいと思っても、どこから手をつければよいのか迷う方は少なくありません。 相続した実家や家族で所有している土地は、通常の不動産売却とは違い、共有者との話し合いや権利関係の確認が必要になります。 全員の同意が必要なのはどこまでなのか、自分の持分だけでも売れるのかが分からず、動き出せずにいることもあるでしょう。 この記事では、共有名義の不動産を売る方法の違いから、事前に確認したいこと、売却の流れ、費用...

相続した実家をどうするか考えたとき、更地にすると税金が上がる理由が分からず、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 建物を壊せば管理の手間は減りますが、固定資産税や都市計画税がどう変わるのか分かりにくく、判断に迷いやすいものです。 この記事では、更地にすると税金が上がりやすい仕組みや時期、土地条件による違い、判断前に確認したいポイントを分かりやすく整理しています。 解体するか残すかを落ち着いて考えるために、まずは...

相続した実家を空き家のままにしていて、このままで大丈夫なのか悩んでいませんか。 見た目に大きな異常がなくても、放置が続くと建物の傷みや税負担、近隣トラブルなどのリスクは少しずつ大きくなります。 とくに遠方に住んでいると状況をつかみにくく、何から対応すべきか迷いやすいものです。 この記事では、空き家を放置することで起こりやすい問題と、早めに考えたい対策を分かりやすく整理しています。 今のうちに知っておきたい注意点を押さ...

相続した家を手放すなら、少しでも不利になりにくい時期を選びたいと考える方は多いです。 ただ、判断を急ぎすぎると準備不足になりやすく、反対に先送りすると税負担や維持コストが重くなることもあります。 そこで本記事では、相続後に実家を売却する際に確認しておきたい期限、制度、事前準備を整理しながら、時期を見極めるための考え方を分かりやすく紹介します。 迷いやすいポイントを順に押さえながら、納得して動き出せる材料を整えていきま...