専任媒介契約のメリットとデメリット！不動産売却で選ぶべき契約形態とは？ | コラム

不動産の売却を検討するときに利用できる媒介契約のうち、1社の不動産会社にのみ依頼するものが専任媒介契約です。

特に、売主が自ら見つけた買主（自己発見取引）と直接やりとりを行うことが可能な点が特徴といえます。

不動産会社側には、宅地建物取引業法の規定に基づいてレインズへの登録義務があり、売主の物件情報を7日以内に指定流通機構へ届け出ることが求められます。

さらに、2週間に1回以上の頻度で活動状況を報告する義務も発生するため、依頼者としては販売の進捗を把握しやすくなるでしょう。

この契約形態は、価格交渉や広告活動などを不動産会社が積極的に行ってくれるというメリットがありますが、他社に同時依頼しにくいという制限がかかることが特徴です。

一方で、契約期間は最長3カ月と定められており、標準約款に従って契約期間が満了する際には更新手続きを行うかどうか判断するケースも多いです。

複数の宅地建物取引業者に声をかけたい場合には一般媒介契約も検討されますが、自身で買主を見つける可能性がありつつも、不動産会社からの積極的な営業活動を期待するなら専任媒介契約が候補になります。

このように、専任媒介契約は売主の希望や状況に合った柔軟な取引を行いたいときに活用できる方法といえます。

不動産を売却する際には大きく分けて3つの媒介契約が存在し、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約と呼ばれています。

一般媒介契約では複数の業者へ同時に依頼しやすい一方、専任媒介契約では1社に絞り込んで仲介を依頼します。

また、専属専任媒介契約の場合は自己発見取引も制限されるため、専任と専属専任では売主の行動範囲に違いが生じる点が特徴です。

1社だけに任せる専任媒介契約とは違い、一般媒介契約では複数の宅地建物取引業者と同時に契約を締結できるため、自分でどれだけ依頼しても問題ありません。

このように複数の業者を利用しながら比較検討できる点は、広範囲にわたって買い手を探す可能性を高めるメリットにつながります。

一方で、一般媒介契約ではレインズへの登録義務がありません。登録が任意となるので、不動産会社によっては物件情報の流通範囲が限られてしまう場合があります。

また、不動産会社がどこまで積極的に売買活動を行うかはケースバイケースで、報告の頻度や内容も統一されていません。専任媒介契約では2週間に1回以上の状況報告が義務化されているのに対し、一般媒介契約は明確な報告ルールが存在しないのです。

したがって、一般媒介契約は幅広い販売チャネルを活用しやすいものの、不動産会社の営業活動が分散しがちになる可能性があります。売主としては複数の業者とのやりとりが増える分、対応に時間や手間がかかる面は否めません。

総合的には、物件のエリアや売却希望価格、売却スケジュールなどを踏まえて、不動産会社がどのように営業戦略を立てるかを把握することが重要になります。買主を見つけるまでの期間を長めに設定できるなら一般媒介契約でも良いですが、早期の成約や情報流通を重視したいなら専任媒介契約が有効となるでしょう。

専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様に1社の宅地建物取引業者に不動産売却を依頼する契約形態ですが、自己発見取引が認められない点が大きな特徴です。

具体的には、売主が自ら買主を見つけたとしても、そこから直接売買を進めることは制限され、仲介を依頼した不動産会社を通して取引を行うルールになっています。これは手間や法的なトラブルの防止にもなる一方、売主が積極的に買い手を探したい場合には不便と感じる可能性もあるでしょう。

また、専属専任媒介契約ではレインズへの登録期限が専任媒介契約より短く、契約締結日から5日以内（休業日を含まない）に物件を指定流通機構へ登録しなければいけない決まりがあります。状況報告も1週間に1回以上行う義務が発生するため、さらに厳格な管理体制が敷かれます。

こうした制度設計の背景には、売主と不動産会社との間で密に情報交換を行い、効率的に買い手を見つける狙いがあります。専属専任媒介契約を結ぶ不動産会社としては、確実に仲介手数料を得られる見込みが高まるため、積極的な販売活動を期待しやすい面もあります。

一方で、売主自身が知人などを通じて直接取引を行いたいと考えた場合は契約内容に縛られてしまうため、自由度が低く感じるかもしれません。こうした制限を受けずにレインズ登録と進捗報告義務の利点だけを利用したいのであれば、専任媒介契約が適しているともいえます。

そのため、自己発見取引を重視するかどうかや、不動産会社の活動にどの程度期待をするかによって専属専任媒介契約と専任媒介契約のどちらが合うのかが変わってきます。検討時には、契約期間や違約金の有無などの条件もしっかり確認すると安心でしょう。

1社に依頼するからこそ得られる積極的な営業活動や進捗管理がメリットとして挙げられます。

また、自己発見取引を認める仕組みが残されているので、売主自身が買主を見つける可能性がある場合にも対応しやすいでしょう。

こうした特徴により、不動産会社との連携を強めながらも柔軟に売却を進められる契約形態として利用されています。

専任媒介契約を結ぶと、不動産会社は自社が仲介報酬を得られる公算が大きくなるため、販売活動により注力しやすくなります。具体的には、不動産情報サイトへの広告掲載やチラシの作成、ポータルサイトへの登録などを積極的に行うことが一般的です。

さらに、レインズへ登録した情報は全国規模で流通される仕組みが整っているので、遠方の買主にもアプローチしやすくなる可能性があります。不動産会社としても取り扱い物件として優先的に営業するインセンティブが強いことから、問い合わせの対応や内見の調整などをスピーディーに行う傾向があります。

また、売主がどのような価格での売却を希望しているか、あるいは短期成約を目指しているかといった条件についても、不動産会社と一対一の打ち合わせを重ねるために情報共有がスムーズになります。取り扱い担当者と密に連絡を取り合いながら販売戦略を組めることで、売却活動全体を効果的に進めることができます。

こうした一社独占の体制によって、物件の優先順位が上がり積極的に宣伝してもらえることが専任媒介契約の魅力です。特に、マンションや一戸建てなどの住宅を早く売買契約に結びつけたい状況では、不動産会社との協力体制がより重視されるでしょう。

このように、不動産会社の活動が手厚くなることで、買主にアピールしやすい状態が生まれます。売主としてはスピード感のある成約を目指せるため、販売促進に強い関心を持つ方には適した形態といえます。

専任媒介契約の場合、宅地建物取引業法の定めにより2週間に1回以上の進捗報告が義務付けられます。これは、不動産会社がどのような販売活動を行っているかを定期的に把握できる仕組みとして機能し、依頼者にとって安心感を得やすいポイントです。

報告の内容としては、広告掲載の状況や内見の申し込み件数、問い合わせ数などが挙げられます。これらの数値をベースに、価格の見直しが必要かどうかを考えるタイミングにもつながり、相場との比較もしやすくなるでしょう。

さらに、メールや電話での連絡だけでなく、直接面談の機会を設けてくれる不動産会社も少なくありません。売主の希望に合わせて報告の方法を選択できると、よりきめ細かいコミュニケーションが可能になります。

こうした報告体制は、不動産会社と売主の間で情報を共有しながら売買活動を軌道修正していくのに役立ちます。実際の市場反応を把握しつつ、必要に応じて広告戦略や価格設定を変更できるため、売却の成功率を高める一助にもなるでしょう。

定期的な報告を受けることで、売主が進捗を把握できないストレスを感じにくい点は大きなメリットです。情報をこまめに知ることで意思決定もしやすくなり、不動産会社との信頼関係も構築しやすくなります。

専任媒介契約では、売主が自ら買い主を発見した場合でも直接取引が可能な点がメリットとなります。専属専任媒介契約と違い、売主自身が積極的に買主を探すことが制限されないため、知人や親戚などの紹介で売買が成立する場合もスムーズです。

この自己発見取引が認められることで、もし売主の周囲で購入希望者が見つかった際には、不動産会社を通さなくても手数料を抑えられる可能性があります。ただし、実際に手続きや契約書類の作成を不動産会社へ依頼するなら、必要に応じて仲介手数料や手間が発生する点には注意が必要です。

また、売主が直接やり取りをする際にはトラブルを防ぐために、宅地建物取引業者を通じた契約締結が望ましいケースもあります。法律や契約条件の理解が不十分だと、後に問題が生じる恐れがあるからです。とはいえ、最終的な選択肢として自己発見取引が残されていることは、売主にとって大きな柔軟性をもたらします。

さらに、自己発見取引を容認することで、不動産会社の販売活動と売主自身のネットワークを組み合わせることができ、買主を見つける機会がより広がるともいえます。売却したい物件の種類や所在地によっては、周辺で買い手を探せるチャンスがあるかもしれません。

こうした仕組みは、売主が主体的に動きたいときに力を発揮します。専属専任媒介契約のようにすべて不動産会社経由でしか取引できない状況に縛られたくない場合、専任媒介契約が選択肢に入りやすいでしょう。

専任媒介契約は1社に依頼する形態ゆえの不便さやリスクもあります。

例えば、他社へ切り替えたい場合や情報の囲い込みが懸念される場合、対応が難しくなることが指摘されるでしょう。

また、1社依存の営業方針が偏ることで、地域の売買事例や価格設定が限定的になってしまう不安も考えられます。

専任媒介契約は契約期間中に他社へ媒介を依頼できないため、不動産会社の対応に不満を感じたり、販売活動が思うように進まなかったりした際に別の業者へ乗り換えるハードルが高くなります。契約期間そのものは最長3カ月が標準約款の目安ですが、その間は基本的に契約満了を待たないと契約先を変更しにくい点が特徴です。

仮に売主がどうしても解約を望む場合は、契約解除の手続きが必要ですが、契約書に特約が設けられているケースもあり、解約金や違約金の発生が明記されることがあります。そうなると、希望通りに他社へスムーズに移行できない状況が生まれ、売却活動の停滞につながる恐れがあります。

また、担当者との相性や不動産会社の営業方針に納得できずとも、短期間での変更が難しいことから、売主がストレスを感じるケースは否定できません。そのため、最初に契約を締結する段階で、不動産会社の実績や信頼性、対応の丁寧さなどをしっかりと確認する必要があります。

さらに、もし不動産会社とのコミュニケーションが円滑にいかないと、売却活動全体が停滞するリスクが高まります。内見調整や広告媒体の選定が遅れれば、買主の興味を引けないまま時間が経過してしまう可能性もあるでしょう。

そうした事態を防ぐためには、契約前に担当者とのやりとりを丁寧に行い、疑問点を解消しながら相性や方針を見極めることが大切になります。専任媒介契約は販売の手厚さが期待できる反面、変更の自由度は低い点を理解したうえで契約を検討するのが望ましいといえます。

専任媒介契約を締結すると、不動産会社は自社を通じての売買契約を成立させる機会を優先的に得られるため、一部で「情報の囲い込み」が懸念されることがあります。これは、物件情報を他の不動産会社と共有せずに自社の顧客だけに紹介する行為を指し、売主が本来得られるはずの幅広い買い手候補を逃してしまうおそれがある状況です。

レインズへの登録が義務付けられているとはいえ、物件詳細や内見調整などの積極的な対応を自社内だけで行うと、他社経由の買主にアプローチしにくくなる場合があります。これにより市場に流通する情報が十分に行き渡らず、買主とのマッチングチャンスを狭めるリスクが生じます。

こうしたリスクを回避するには、不動産会社との打ち合わせの際に情報公開の方針を確認し、内見希望があれば他社とも連携して対応する姿勢があるかどうかを確認することが大事です。物件価格やエリアによっては、スピーディーな成約を求めるなら広域へ情報を広める必要があるため、不動産会社が囲い込むメリットはあまりないともいえます。

また、売主としては進捗報告の内容を注意深くチェックし、問い合わせ状況や内見者数などを確認しておくと良いでしょう。もし疑問点や不自然な点があるなら、担当者に詳しく尋ねることで、情報の透明性を保ちやすくなります。

専任媒介契約は法的な制度によって一定の流通手続きが担保されていますが、実務の運用においては不動産会社の姿勢が重要です。契約前に会社の実績や口コミなどをリサーチしておくと、囲い込みのリスクを最小限に抑えやすくなるでしょう。

専任媒介契約では1社にまとめて依頼することでやりとりが簡略化されますが、その一方で情報収集や販売戦略が特定の不動産会社に依存しやすくなります。もしその不動産会社の得意分野や得意エリア、あるいは顧客層が売却物件と合っていないと、想定より売却までの時間がかかるかもしれません。

さらに、相場観や価格設定の提案も担当者の経験やノウハウに左右されるため、多角的な視点で査定額を検討したい場合には不十分に感じることがあります。一括査定サイトなどで複数の査定結果を取り寄せたうえで専任媒介契約を結ぶ方もいるのは、多方面からの情報を得たい心理があるためです。

また、売主が複数の不動産会社とやりとりした場合と比べて、買主からの問い合わせルートも限られる面があります。もちろんレインズ登録によって一定の流通は期待できますが、会社によっては営業担当の人脈や広告手法に偏りがある可能性も否定できません。

こうした状況を踏まえると、専任媒介契約を利用する際には、不動産会社の活動方針や販売実績をよく確認することが大切になります。担当者の提案力や情報収集力がどれほどあるかを見極めることで、不安要素を軽減できるでしょう。

1社依存による偏りはメリットと裏返しの関係でもあり、1つの窓口に集約することで密なコミュニケーションが期待できる点は魅力です。最終的に売主としては「どの程度の時間と手間をかけるか」を考慮して、専任媒介契約と他の契約形態を比較検討する必要があります。

専任媒介契約を結ぶときは、契約期間やレインズへの登録期限など、宅地建物取引業法で定められたルールを把握しておくことが求められます。

同時に、契約書に盛り込まれる特約や更新ルールの有無、自己発見取引の取り扱いなどを細かくチェックし、自身の希望と合致しているかを確認すると安心です。

不明点があれば早めに不動産会社へ質問し、どのような営業活動が想定されるかを聞くことがスムーズな売却のスタートにつながります。

専任媒介契約の契約期間は最長3カ月とされ、満了時点で売主と不動産会社の合意があれば再度契約を更新することが可能です。この期間の設定は、物件の種類や地域の相場に合わせて柔軟に決めることが多く、売主としては早期に売却を実現したいかどうかを踏まえて調整する流れになります。

更新ルールについては、標準約款に基づく場合、契約が満了しても売却が成立していないときには再契約を行うケースが多いです。ただし、自動更新の有無や更新時の条件などは契約書の記載内容によって異なるため、事前に確認しておくと安心です。

もし契約期間中に不動産会社の対応に満足できないと感じたとしても、契約が有効なうちは別の業者へ依頼し直すのが難しい点に留意が必要です。契約書には解除の手続きや違約金などが記載されることがあるので、契約前に一通り目を通しておきましょう。

また、契約期間中に不動産市場の状況が変化して価格改定を要する場合、担当者と相談しながら売却価格を見直すことが大切です。市場動向に合わない価格設定のままでは、3カ月という期間内に買い手を見つけるのが難しくなる可能性もあります。

契約期間は不動産会社の営業方針や売主の希望をすり合わせる重要なポイントです。短すぎる期間ではじっくり売却活動できない恐れがある一方、長期契約では切り替えのチャンスを逃すかもしれません。バランスを考えたうえで契約内容を決定すると良いでしょう。

専任媒介契約を結んだ不動産会社は、契約締結日から7日以内（休業日は除く）にレインズへ物件情報を登録する義務を負います。レインズとは指定流通機構のことを指し、登録された情報は全国の不動産会社間で共有される仕組みとなっています。これによって、売主の物件を幅広くアピールしやすくなり、買主とのマッチングチャンスが拡大する狙いがあります。

レインズ登録の有無は、実際の売却スピードや成約価格にも影響を与える可能性があります。多くの宅地建物取引業者がレインズを通じて物件を検索するため、登録が遅れたり怠られたりすると、その分買主候補に情報が届くタイミングが遅れるでしょう。

また、登録後に不動産会社はレインズの登録証明書を売主へ交付する義務があります。これを確認することで、実際に登録が行われたかどうかを売主が把握できます。もし登録証明書の発行がない場合は、適切に登録が進んでいない可能性も考えられるので早めの確認が大切です。

レインズへの登録は宅地建物取引業法でも重視されており、業者が故意に登録をしない場合は法令違反となるケースもあります。不安がある場合は、契約締結後に「いつレインズに登録が完了する予定か」を担当者に問いかけ、実際に登録証明書を受け取った日付もメモしておくと安心できます。

こうしたルールは、売主の物件が公正に流通されるよう配慮されているため、専任媒介契約のメリットを生かす上で欠かせない要素といえるでしょう。レインズ登録のしくみを理解しておくことで、不動産会社とスムーズに連携しながら売買契約を進めることが可能になります。

専任媒介契約では、売主が自ら買主を見つけた場合に直接取引を行うことができます。これは専属専任媒介契約とは異なり、売主自身の営業活動や知人からの紹介などを自由に活用できるという意味で大きな特徴です。

もし個人的なつながりで買い手が見つかったとしても、それを不動産会社に報告する義務はありません。契約書には自己発見取引の条件が明示される場合が多く、売主としては「仲介手数料を支払わないで済むかどうか」などの扱いについて確認しておくと無用のトラブルを避けられます。

ただし、直接取引を進める際には契約書の作成や重要事項説明などの法的手続きが必要です。宅地建物取引業の免許を持たない個人同士のやりとりでは、後々のトラブルが心配されることもあります。そのため、売主によっては手続きの一部を不動産会社に依頼しながら進めるケースも珍しくありません。

一方、自己発見取引が認められているからといって、不動産会社が販売活動をおろそかにするわけではありません。むしろ、不動産会社としては正規の仲介で成約した場合に報酬を得られるため、真剣に営業活動をする動機があります。

結果的に、自己発見取引の可否は売主にとって自由度を確保する意味で大切なチェックポイントです。専任媒介契約は、売主が主体的に買い手を探す意欲を持ちつつ、不動産会社のノウハウも活かせるバランスの良い方法といえます。

専任媒介契約を結ぶ際は、不動産会社の選定が売却の成否に直結するといっても過言ではありません。まずは、その会社が取り扱っている物件の種類やエリアをチェックし、自分の物件と似た実績があるかを確認する方法が挙げられます。

また、担当者の対応も重視すべきポイントです。レスポンスの速さや、物件査定の根拠を丁寧に説明してくれるかなど、コミュニケーションが取りやすいかどうかを見極めることが大切になります。特に、最新の市場動向や成約事例を具体的に示してくれる担当者は信頼できるでしょう。

さらに、契約書の内容や費用の内訳を明確に開示する姿勢があるかも大切です。不動産会社によっては広告費の負担を求めるケースもあるため、その範囲や見積もり方法が納得できるかどうか確認しておきたいところです。仲介手数料の上限は法律で定められていますが、特約によって追加費用が発生しないかも要チェックです。

口コミサイトや知人の紹介などで評判をリサーチし、複数の業者へ査定を依頼したうえで比較するのも有効な手段です。その過程で自分が求めるサービスと合致する不動産会社を見つけられるでしょう。もちろん、売却希望価格と相場価格に大きな開きがあると、不動産会社が売却活動を続けても成約に至りにくい場合があるため、価格設定の見直しを検討する姿勢も必要です。

最終的には、不動産会社との相性や信頼関係が大きく影響します。売主の希望を尊重しながらも客観的なアドバイスをくれる会社を選ぶことで、専任媒介契約を有効活用できる可能性が高まるでしょう。

専任媒介契約を結んだものの、何らかの事情で売却活動を中止したい場合や不動産会社を変更したい場合には、契約解除を検討する必要が出てきます。契約書には解除に関する条項や違約金の取り扱いが明記されていることがほとんどなので、まずは書面をしっかり確認しましょう。

特約がなければ売主が一方的に契約解除することが可能な場合もありますが、途中での解除が難しいケースもあります。もし違約金が発生する場合は、発生理由や金額が契約書に示されるため、不明瞭な点があれば事前に不動産会社に問いただすことが大切です。

また、解約の時期によっては広告費や販売活動にかかった費用を請求される可能性もあるため、契約締結前にその点を確認するのが望ましいです。特に、大手の不動産会社や顧客の多い会社ほど、広告戦略にかけるコストを重視するため、手数料以外の費用が問題となることがあります。

一方、実際に不動産会社の対応が誠実でなかったり、囲い込みの疑いが拭えなかったりする場合には、売主として正当な理由を示して契約解除を求めることが考えられます。解除後は別の不動産会社に依頼するか、売却時期を改めて調整するかなど、次の行動を検討することになります。

このように、契約解除時にはトラブルを避けるためにも、まずは担当者と話し合い、双方が納得できる着地点を探ることが大切です。専任媒介契約は期間限定とはいえ、売主にとっても不動産会社にとっても大きな取引ですので、丁寧な手続きを心がけましょう。

専任媒介契約の締結が完了したら、不動産会社は査定価格や売主の希望条件を踏まえて売却活動をスタートします。まずはレインズへの登録手続きが行われ、指定流通機構を通じて全国の宅地建物取引業者へ物件情報が公開される仕組みです。

同時に、ポータルサイトへの広告掲載や店頭チラシの作成など、多様な方法で買主を探します。不動産会社によってはネット広告に力を入れている場合もあり、物件の写真や動画を用いて魅力をアピールすることが多いです。

売主としては、契約締結時に不動産会社と打ち合わせを行い、内見の立ち会いや物件の掃除・整理など、活動に協力すべきポイントを確認します。写真撮影や物件紹介資料の作成に協力することで、早期に買い手の興味を引きやすくなるでしょう。

また、契約締結直後は初動が重要です。不動産会社がどの程度優先的に物件を扱ってくれるかは、担当者のモチベーションにも左右されるため、不明点や要望があれば遠慮なく伝えておくと良いでしょう。

レインズ登録や広告活動などの基本的なステップを経て、問い合わせや内見が始まれば、価格交渉や契約条件のすり合わせといった具体的な取引に進んでいきます。こうした流れを円滑に進めるには、不動産会社とのこまめな連絡が欠かせません。

売却活動が進む中で、不動産会社との連携はとても大切になります。2週間に1回以上の報告義務があるため、電話やメール、場合によっては対面で進捗を共有しながら、広告効果や内見者の反応などを検討する流れです。

連携を強化するうえでは、担当者との情報交換をこまめに行い、内見や問い合わせ状況、購入希望者の要望などを把握しておくと次のアクションを起こしやすくなります。もし問い合わせ数が少ないようであれば、写真の撮り直しや価格の見直しを検討するなど、戦略を柔軟に変えることも考えられます。

また、売主が主導的に買主を探す活動を行っている場合、専任媒介契約は自己発見取引が許容されるため、不動産会社に情報を伝えることも忘れないようにしましょう。自力で見つけた買主候補がいても、不動産会社のサポートを活用することで安心して契約手続きを進められる可能性があります。

一方、不動産会社としては確実に成約を実現したほうが報酬を得られるため、積極的に広告や営業を行うインセンティブがあります。しかし、売主の希望条件や市場の価格帯にギャップがあると、成約まで時間がかかることもあるため、定期的なコミュニケーションで情報をすり合わせることが大切です。

こうした連携を円滑に進めるには、不動産会社の提案に耳を傾けつつ、自分の要望をしっかり伝える姿勢が必要です。専任媒介契約ならではの密なやりとりを活かしながら、双方が納得できる取引を目指していくと、売買契約の成立に近づくでしょう。

不動産業界は法改正や制度変更が定期的に行われるため、専任媒介契約の運用にも影響を及ぼす可能性があります。たとえば、ITを活用した重要事項説明が導入されるなど、契約手続きのデジタル化が進む傾向があります。オンラインでの内見や電子メールを使った書類のやりとりが広まれば、遠方の買主ともスムーズにコミュニケーションがとりやすくなると期待できます。

また、レインズへの登録や報告義務に関しても、国土交通省が宅地建物取引業法の運用を見直す際には変更が生じる可能性があるので、最新の情報を追うことが大切です。過去には、登録期限や報告頻度に関するガイドラインが改定されたことがあり、不動産会社側の義務が強化されることで売主にメリットがもたらされる場合もあります。

市場動向としては、経済情勢や金利変動、住宅ローン減税などの政策変更が売買契約の動きに影響を与えます。専任媒介契約を結んでも、市場の需要と供給バランスが悪い時期には価格調整が必要となることもあるでしょう。逆に、不動産価格の上昇傾向が続いているエリアでは、早期の成約が見込まれる可能性があります。

さらに、都心だけでなく地方や郊外のエリアでも再開発やインフラ整備などによって人気が高まるケースが増えています。契約後も定期的に地域の売買事例をチェックし、市場の動きに合わせて戦略を変えていくのが賢明です。

こうした最新動向は、不動産会社と情報を共有することでタイムリーに把握できます。専任媒介契約の特性を活かし、不動産会社から得られるアドバイスを元に売却方針を柔軟に見直すことで、より有利な条件での成約を目指せるでしょう。

専任媒介契約は、不動産会社との密な連携と積極的な売却活動を通じて、スムーズな取引を実現できる契約形態です。

進捗報告の義務やレインズ登録により、売主にとっての安心感が高まり、自己発見取引の柔軟性も魅力となります。

一方で、他社への切り替えが難しい点や情報の囲い込みリスクなど、注意すべきポイントもあります。

契約前には、不動産会社の実績や対応力を見極め、契約内容を十分に確認することが重要です。

専任媒介契約を活用して、不動産売却の成功を目指してください。