コラム

「掲載しているのに内見が増えない」とお悩みではありませんか。 良い物件を紹介しているはずなのに反響が少ない、予約につながらないと感じることは、不動産業務においてよくある課題です。 この記事では、内見を増やす方法をテーマに、原因の整理からKPIの設計、写真や予約対応、当日の見学演出に至るまで、実践的かつ即効性のある対策を網羅的に解説しています。 限られた期間で成果を出したい方にとって、有効なヒントが詰まった内容となってい...

住宅ローンの残債がある状態で自宅を売りたいと考えたとき、「本当に売却できるのだろうか」と不安を感じる方は少なくありません。 転勤や離婚、収入の変化など、急な事情で住まいの売却が必要になることは誰にでも起こり得ます。 この記事では、残債があるまま家を売るための現実的な流れや選択肢、必要な書類、金融機関とのやり取りのポイントまでを丁寧に解説しています。 無理なく手続きを進めるためのヒントが詰まった内容となっていますので、...

「家をできるだけ高く売りたいけれど、リフォームにかける予算も時間もない…」と悩んでいませんか。 多くの方が、築年数や設備の古さを理由に売却価格をあきらめてしまいがちです。 しかし、家は“見せ方”や“整え方”次第で、リフォームをせずとも価格を引き上げられる可能性があります。 この記事では、リフォームなしで家を高く売るための具体的な方法や印象アップの工夫を、初心者にもわかりやすくご紹介します。

相続した不動産の名義が亡くなった親のままだけど、そのまま売却や賃貸ができるのか、不安に感じていませんか。 「相続登記が未了のまま取引できる？」という疑問は、多くの相続人が直面する切実な課題です。 この記事では、相続登記が未了の状態で可能な手続きと、そのリスク、そして法改正により変化した義務の内容まで、わかりやすく解説しています。 取引を進める前に知っておくべき重要なポイントを確認し、安心して次の一歩を踏み出しましょう。

気になる土地が「再建築不可」と言われたとき、どこから確認を始めればいいのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。 再建築不可には必ず原因があり、その多くは道路や権利関係にまつわる法的な条件に関係しています。 とはいえ、すべてのケースが建て替えを諦める必要があるとは限りません。 この記事では、再建築不可の基本から原因の調査方法、そして可能性を広げるための具体的な対応策までをやさしく解説します。

家の売却を考えるとき、多くの人が「駅徒歩何分で価格どれだけ変わるのか」という疑問を抱きます。 実は、徒歩分数の違いは想像以上に大きく価格へ影響し、都心や郊外など地域特性によってもその差が広がります。 さらに、徒歩時間だけでなく、駅周辺の施設や間取り・住環境の魅力も価格を左右する重要な要素です。 この記事では、徒歩分数の目安や、距離の弱みを補うための見せ方、将来の価値を見据えたポイントまで、初めての方でもわかりやすく解...

「再建築不可」と聞くと「売れない物件」という印象を持つ方も多いですが、実際には工夫次第で買い手がつく可能性があります。 接道条件や用途の多様性、価格帯の設定方法を見直すことで、投資家や隣地所有者など幅広い層にアプローチする道が開けます。 また、現金購入者や特定のニーズに応じた資料・情報提供を整備すれば、制約がある物件でも魅力的に映ります。 本記事では、再建築不可物件の特徴と需要、そして「買い手がつくのか」という疑問に...

親の他界や高齢化に直面したとき、避けて通れないのが「相続」の問題です。 中でも、不動産を兄弟でどう分けるかは感情や実務が絡むため、話し合いが難航しがちです。 遺言の有無や相続分の把握、さらには税金や代償金の取り決めなど、検討すべきポイントは多岐にわたります。 この記事では、相続における不動産の分け方について、現物分割・換価分割・代償分割・共有などの選択肢や判断基準をわかりやすく整理しました。 兄弟間で納得できる形での...

土地や戸建を売却したいけれど、測量図が手元にない——そんなとき、「本当に売却できるのか？」と不安になる方は少なくありません。 ですが、境界標や登記情報、現況の状況次第では、測量図がなくても売却が可能なケースも十分にあります。 この記事では、測量図なしで売却できる条件や注意点、買主が重視するポイント、トラブルを防ぐための準備などを具体的に解説します。 「測量図がないから売れない」と諦める前に、まずは何を確認すればいいのか...

再建築不可の物件に「本当に買い手がつくのか」と悩んでいませんか。 再建築できないという制約があると、売れ残るのではと不安になるのも無理はありません。 ですが、隣地の所有者や投資家、用途にこだわる個人など、条件に合えば魅力を感じる買い手は確かに存在します。 立地や用途の整理、価格設定の工夫、そして売却ルートの戦略的な選択によって、再建築不可でも売却を実現することは可能です。 この記事では、想定される買い手像から価格の考...