買取 | コラム

「再建築不可」と聞くと「売れない物件」という印象を持つ方も多いですが、実際には工夫次第で買い手がつく可能性があります。 接道条件や用途の多様性、価格帯の設定方法を見直すことで、投資家や隣地所有者など幅広い層にアプローチする道が開けます。 また、現金購入者や特定のニーズに応じた資料・情報提供を整備すれば、制約がある物件でも魅力的に映ります。 本記事では、再建築不可物件の特徴と需要、そして「買い手がつくのか」という疑問に...

土地や戸建を売却したいけれど、測量図が手元にない——そんなとき、「本当に売却できるのか？」と不安になる方は少なくありません。 ですが、境界標や登記情報、現況の状況次第では、測量図がなくても売却が可能なケースも十分にあります。 この記事では、測量図なしで売却できる条件や注意点、買主が重視するポイント、トラブルを防ぐための準備などを具体的に解説します。 「測量図がないから売れない」と諦める前に、まずは何を確認すればいいのか...

再建築不可の物件に「本当に買い手がつくのか」と悩んでいませんか。 再建築できないという制約があると、売れ残るのではと不安になるのも無理はありません。 ですが、隣地の所有者や投資家、用途にこだわる個人など、条件に合えば魅力を感じる買い手は確かに存在します。 立地や用途の整理、価格設定の工夫、そして売却ルートの戦略的な選択によって、再建築不可でも売却を実現することは可能です。 この記事では、想定される買い手像から価格の考...

不動産を売却するときに、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきか迷ったことはありませんか？ 表面的にはどちらも同じ「売却」ですが、実は仕組みや進め方、費用やスピード感に大きな違いがあります。 仲介は高値を狙いやすい反面、手間や時間がかかる傾向があり、一方の買取は早く確実に現金化できる一方、価格がやや抑えられる場合もあります。 それぞれの特徴を正しく理解し、自分の事情や優先したい条件に合った方法を選ぶことが大切です。 こ...

「底地権」という言葉を耳にしたものの、実際の内容やその売買の進め方について不安を感じていませんか。 底地権は地代収入を得られる一方で、売却や管理において注意すべき点が多くあります。 借地人との関係性、評価の算出方法、そして売却時の税務面など、専門的な知識が必要になる場面も少なくありません。 この記事では、底地権の基本から売買の流れ、注意点、売却後の資産運用までをわかりやすく整理し、スムーズな意思決定を後押しします。 ...

住まいを選ぶことは、人生の中でも大きな決断の一つです。 理想の住まいを見つけるには、不動産の種類や特徴を理解し、自分に合った選び方をすることが大切です。 「マンションと一戸建て、どちらが自分に合うのか？」「購入と賃貸のどちらが得なのか？」など、選択肢が多いからこそ迷うこともあるでしょう。 また、エリアや立地条件、物件の状態など、押さえておくべきポイントは多岐にわたります。 この記事では、不動産の種類ごとの特徴や選び方...

老後の生活は、現役時代とは異なる多くの変化が訪れます。 中でも、不動産を所有している方にとって「固定資産税」の支払いは、思わぬ負担になることがあります。 年金収入が中心になる老後において、毎年かかる固定資産税をどのように計画的に支払っていくかは、安心して暮らすための大切な課題です。 本記事では、固定資産税の基本知識から支払いの工夫、負担を軽減する方法までをわかりやすく解説します。 老後の生活をより豊かで安心したものに...

収益物件の投資は、資産運用の一環として魅力的な選択肢ですが、その成功には適切な物件選びが欠かせません。 マンションやアパート、一棟物件や区分所有物件など、さまざまな選択肢がある中で、初心者にとって最適な収益物件を見つけるにはどうすればよいのでしょうか。 この記事では、収益物件の基本から種類ごとの特徴、選び方のポイントまでをわかりやすく解説し、初めての方でも安心して投資判断ができるようサポートします。 リスク管理や利回...

家や土地などの価値を知るために不可欠な「不動産査定」。これは、専門の評価者が多様な要素を基に物件の価値を見積もるプロセスです。位置、状態、市場の動向、過去の取引事例まで、様々な情報が価値決定に影響します。 不動産査定には、「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」など複数の方法があり、それぞれに特徴があるため、目的に応じて適切な方法が選ばれます。これらの査定は、不動産の売買、資産評価、税金計算など、多岐にわたる...

特殊物件の売却と買取は、一般的な不動産取引とは一線を画す複雑さを持っています。 この記事では、特殊物件が何であるか、そしてその多様な種類について掘り下げます。 心理的瑕疵物件や物理的瑕疵物件といった特定のカテゴリーを詳しく解説し、それぞれが市場にどのように位置付けられているかを説明します。 さらに、これらの物件の買取相場をどう調べ、査定時に何を重視すべきかについての具体的なポイントを提供し、売却のタイミングや方法、リ...