訳あり物件 | コラム

「訳あり物件」という言葉を聞くと、少し不安に感じるかもしれません。 しかし、その裏側には一般の物件よりも魅力的な価格や条件が隠されていることがあります。 実は、訳あり物件にはいくつかの種類があり、それぞれに異なるリスクとメリットが存在します。 このリード文では、物件購入を検討しているあなたに、訳あり物件の種類とそれぞれの特徴をわかりやすく解説します。 心理的瑕疵、物理的瑕疵、環境的瑕疵、法的瑕疵など、どのような訳あり...

家や土地などの価値を知るために不可欠な「不動産査定」。これは、専門の評価者が多様な要素を基に物件の価値を見積もるプロセスです。位置、状態、市場の動向、過去の取引事例まで、様々な情報が価値決定に影響します。 不動産査定には、「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」など複数の方法があり、それぞれに特徴があるため、目的に応じて適切な方法が選ばれます。これらの査定は、不動産の売買、資産評価、税金計算など、多岐にわたる...

特殊物件の売却と買取は、一般的な不動産取引とは一線を画す複雑さを持っています。 この記事では、特殊物件が何であるか、そしてその多様な種類について掘り下げます。 心理的瑕疵物件や物理的瑕疵物件といった特定のカテゴリーを詳しく解説し、それぞれが市場にどのように位置付けられているかを説明します。 さらに、これらの物件の買取相場をどう調べ、査定時に何を重視すべきかについての具体的なポイントを提供し、売却のタイミングや方法、リ...

訳あり物件を処分したいと考えているなら、その複雑さとチャレンジを理解することが不可欠です。この記事では、訳あり物件の種類ごとの特徴と、それに関連する一般的な課題を詳しく解説しています。 物理的な瑕疵、法的な問題、環境的な問題、そして心理的な影響といった様々な瑕疵が存在する物件の売却は、特別な注意と戦略が必要です。市場の理解から始まり、法的な義務の遵守、適切な価格設定、そしてリスク管理まで、売却プロセスを成功に導くた...

再建築不可物件の売却には、特別な配慮が必要です。この記事では、再建築不可物件の基本から、効果的な売却戦略までを網羅的に解説します。 再建築不可とは何か、そしてそう分類される主な理由について学び、土地の特性や市場での位置づけを理解することから始めましょう。道路への接道義務や、道路の定義などの建築基準法に関する知識も、売却過程において重要な役割を果たします。 さらに、物件の価値を高める方法、リフォームやリノベーションの...

訳あり物件の売却には、特別な注意と準備が必要です。これらの物件は、法律的な問題や物理的な欠点を抱えていることが多く、市場での位置づけも異なります。 この記事では、そんな訳あり物件の売却プロセスを詳しく解説し、売却前の準備から、適切な不動産会社の選び方、売却時の経費削減方法まで、幅広くカバーしています。 不動産売却の際には、物件の査定や必要な書類の準備、さらには売却後の税金処理など、多くのステップが伴います。特に訳あ...