訳あり物件 | コラム

相続した土地を売ろうとしたときに、前面道路が私道で、しかも持分なしだと分かると、売却できるのか不安になる方は少なくありません。 普段は問題なく通行できていても、買主や金融機関は道路の権利、工事の承諾、将来の建て替えまで慎重に確認します。 そのため、何も準備しないまま売り出すと、価格が下がったり、購入を迷われたりする可能性があります。 この記事では、私道持分なしの土地を売却できる条件、事前に確認すべき資料、売りやすくす...

葛飾区にある住まいを売るなら、まず気になるのは「いくらくらいで売れそうか」という現実的な金額ではないでしょうか。 ただ、近くの物件価格を見ても、自分の家と条件が違えば、そのまま参考にしてよいのか分かりにくいものです。 駅までの距離や築年数、広さ、地域ごとの暮らしやすさによって、買い手から見た価値は少しずつ変わります。 この記事では、売却前に押さえておきたい価格の見方から、損をしにくい進め方まで、初めての方にも分かりや...

相続した実家を空き家のままにしていて、このままで大丈夫なのか悩んでいませんか。 見た目に大きな異常がなくても、放置が続くと建物の傷みや税負担、近隣トラブルなどのリスクは少しずつ大きくなります。 とくに遠方に住んでいると状況をつかみにくく、何から対応すべきか迷いやすいものです。 この記事では、空き家を放置することで起こりやすい問題と、早めに考えたい対策を分かりやすく整理しています。 今のうちに知っておきたい注意点を押さ...

内覧の前に片付けはどこまで必要なのかと迷い、手をつける範囲が分からず困っていませんか。 頑張って整えたい気持ちはあっても、やりすぎて疲れてしまったり、どこを優先すべきか判断できなかったりすることは少なくありません。 この記事では、内覧で好印象につながる片付けの基準をはじめ、場所ごとの目安や時間がない日に押さえたい優先順位まで、分かりやすく整理しています。 片付けをどこまで進めればよいかが見えてくると、限られた時間でも...

家を売ろうと考えたとき、「売却期間の平均はどれくらいなのだろう」と気になる方は多いのではないでしょうか。 住み替えや引っ越しの予定があると、いつから準備を始めればよいのか判断が難しく、不安を感じることもあります。 実際の売却は、査定から販売活動、契約、引き渡しまでいくつもの段階があり、状況によって期間が大きく変わることがあります。 この記事では、家の売却期間の平均の目安や長さを左右する要因、スムーズに進めるための工夫...

古い家を解体して更地にしたら、固定資産税が急に高くなったと聞き、不安に感じていませんか。 実際に更地にすると税金が上がることがあるため、解体を検討している方の中には判断に迷うケースも少なくありません。 しかし、更地で固定資産税が増える仕組みや、住宅用地の軽減ルールを知っておけば、税負担の変化を事前に理解することができます。 この記事では、更地と固定資産税の関係をわかりやすく整理し、土地をどう扱うべきか考えるヒントを紹...

親から引き継いだ古家を前に、「解体するべきか、それとも残して活かすべきか」と悩んでいませんか。 老朽化や費用の問題、家族の思い出や今後のライフプランなど、考えるべきことが多くて判断に迷うのは当然のことです。 この記事では、古家の状態チェックから費用の見通し、将来的な活用や手放し方まで、判断の手がかりとなる視点を整理して解説します。 読み進めることで、今の不安が少しずつ整理され、ご自身にとって納得できる選択肢が見えてく...

「家の引き渡しでトラブルが起きたらどうしよう」と不安に感じていませんか。 一生に一度の大きな買い物であるマイホームだからこそ、予想外の問題が起こることは避けたいものです。 この記事では、引き渡し前後によくあるトラブルの具体例とその対策をわかりやすく解説し、スムーズな新生活のスタートをサポートします。 事前に知っておくだけで防げる問題も多くありますので、ぜひ最後までお読みください。

「事故物件の告知義務はどこまで必要なのか」と悩んだことはありませんか。 突然の死亡事故や過去の事件があった場合、入居者への説明範囲に迷うオーナーや不動産担当者は少なくありません。 この記事では、告知義務の基本から、必要となるケース・不要となるケース、トラブルを避ける実務対応までを網羅的に整理しました。 法律と実務の間で迷わず判断できるよう、信頼性の高い情報をもとに具体的な基準を解説していますので、ぜひ最後までご覧くだ...

「空き家って、なぜ誰も売らないのだろう？」と疑問に感じたことはありませんか。 実は多くの空き家が、単なる放置ではなく、心の迷いや手続き上の問題により売られていないのです。 この記事では、空き家を売らない理由として挙げられる感情的な背景や法的な障害、費用面の課題まで幅広く解説しています。 見えにくい事情を知ることで、空き家の本質的な問題に気づき、冷静に判断する視点を持てるようになるはずです。