相続 | コラム

不動産の相続に直面すると、多くの人が予想外の悩みにぶつかります。 家族間のトラブルや複雑な税金の手続き、不動産の活用方法など、考えるべきことは山積みです。 さらに、相続手続きには期限があり、時間的なプレッシャーも加わります。 初めての相続で何から始めれば良いのか、不安を感じている方も多いでしょう。 この記事では、不動産相続でよくある悩みと、その基本的な解決策をわかりやすく解説します。 相続人の確定や遺産分割協議、不動産...

家や土地などの価値を知るために不可欠な「不動産査定」。これは、専門の評価者が多様な要素を基に物件の価値を見積もるプロセスです。位置、状態、市場の動向、過去の取引事例まで、様々な情報が価値決定に影響します。 不動産査定には、「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」など複数の方法があり、それぞれに特徴があるため、目的に応じて適切な方法が選ばれます。これらの査定は、不動産の売買、資産評価、税金計算など、多岐にわたる...

相続した土地を売る適切なタイミングを見極めることは、多くの人にとって大きな課題です。この記事では、相続直後に土地を売る利点、すぐに売るべき理由、そして売却を待つべき状況について詳しく解説しています。 相続税の納税資金を確保するためや、市場価格が高い時期を狙うことは、多くの利益をもたらす可能性があります。また、税金対策として最適な時期に売却を行うことや、土地の利用が難しい場合の具体的な対処法についても掘り下げています...

再建築不可物件の売却には、特別な配慮が必要です。この記事では、再建築不可物件の基本から、効果的な売却戦略までを網羅的に解説します。 再建築不可とは何か、そしてそう分類される主な理由について学び、土地の特性や市場での位置づけを理解することから始めましょう。道路への接道義務や、道路の定義などの建築基準法に関する知識も、売却過程において重要な役割を果たします。 さらに、物件の価値を高める方法、リフォームやリノベーションの...

土地を売る際には、様々な注意点があり、適切な準備と知識が不可欠です。土地売買は単なる取引以上のものであり、法的な課題、税務上の問題、そして土地の価値を正しく評価することが重要です。土地の今の状態をしっかりと確認し、土地の境界や隣地との関係を明確にすることは、トラブルを避けるために不可欠です。 また、土地を売る前の準備として必要な書類の取り方や、相続登記の重要性についても理解することが重要です。身分証明書や印鑑登録証...

訳あり物件の売却には、特別な注意と準備が必要です。これらの物件は、法律的な問題や物理的な欠点を抱えていることが多く、市場での位置づけも異なります。 この記事では、そんな訳あり物件の売却プロセスを詳しく解説し、売却前の準備から、適切な不動産会社の選び方、売却時の経費削減方法まで、幅広くカバーしています。 不動産売却の際には、物件の査定や必要な書類の準備、さらには売却後の税金処理など、多くのステップが伴います。特に訳あ...

相続という重要なライフイベントは、不動産売却の決断を迫ることがあります。この記事では、相続時の不動産売却の基本から、適切なタイミングとその影響、具体的な手順と必要な注意点について詳しく解説します。名義変更の手続きや必要書類、売却への法的手続きと期間など、売却プロセスの各ステップを分かりやすくご紹介します。また、売却に伴う税金計算や節税方法、特に重要な3000万円控除の条件についても詳しく説明します。相続税の申告手続き...