土地 | コラム

相続した土地を売ろうとしたときに、前面道路が私道で、しかも持分なしだと分かると、売却できるのか不安になる方は少なくありません。 普段は問題なく通行できていても、買主や金融機関は道路の権利、工事の承諾、将来の建て替えまで慎重に確認します。 そのため、何も準備しないまま売り出すと、価格が下がったり、購入を迷われたりする可能性があります。 この記事では、私道持分なしの土地を売却できる条件、事前に確認すべき資料、売りやすくす...

共有名義の不動産を売りたいと思っても、名義人が自分だけではないと、どこから話を進めればよいのか分かりにくいものです。 相続した実家や家族で所有している家では、売りたい人がいても、別の共有者は住み続けたい、今は売りたくないと考えていることがあります。 そのまま売却の話を進めると、価格や費用より先に、共有者同士の認識の違いで話が止まってしまうこともあります。 大切なのは、誰の同意が必要で、どこまで自分で進められるのかを早...

不動産査定を受ける前に、少しでも高く見てもらうには何を整えておけばよいのでしょうか。 築年数や立地は変えられませんが、室内の印象や修繕履歴の伝え方、物件の強みの整理によって、担当者に伝わる価値は変わります。 この記事では、不動産査定を高くする方法として、査定前にできる準備、不動産会社の選び方、査定後の価格設定までを分かりやすくまとめました。 余計な費用をかける前に、まずは自宅の価値を正しく伝えるためのポイントを押さえ...

葛飾区にある住まいを売るなら、まず気になるのは「いくらくらいで売れそうか」という現実的な金額ではないでしょうか。 ただ、近くの物件価格を見ても、自分の家と条件が違えば、そのまま参考にしてよいのか分かりにくいものです。 駅までの距離や築年数、広さ、地域ごとの暮らしやすさによって、買い手から見た価値は少しずつ変わります。 この記事では、売却前に押さえておきたい価格の見方から、損をしにくい進め方まで、初めての方にも分かりや...

共有名義の不動産を売りたいと思っても、どこから手をつければよいのか迷う方は少なくありません。 相続した実家や家族で所有している土地は、通常の不動産売却とは違い、共有者との話し合いや権利関係の確認が必要になります。 全員の同意が必要なのはどこまでなのか、自分の持分だけでも売れるのかが分からず、動き出せずにいることもあるでしょう。 この記事では、共有名義の不動産を売る方法の違いから、事前に確認したいこと、売却の流れ、費用...

相続した実家をどうするか考えたとき、更地にすると税金が上がる理由が分からず、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 建物を壊せば管理の手間は減りますが、固定資産税や都市計画税がどう変わるのか分かりにくく、判断に迷いやすいものです。 この記事では、更地にすると税金が上がりやすい仕組みや時期、土地条件による違い、判断前に確認したいポイントを分かりやすく整理しています。 解体するか残すかを落ち着いて考えるために、まずは...

相続した実家を空き家のままにしていて、このままで大丈夫なのか悩んでいませんか。 見た目に大きな異常がなくても、放置が続くと建物の傷みや税負担、近隣トラブルなどのリスクは少しずつ大きくなります。 とくに遠方に住んでいると状況をつかみにくく、何から対応すべきか迷いやすいものです。 この記事では、空き家を放置することで起こりやすい問題と、早めに考えたい対策を分かりやすく整理しています。 今のうちに知っておきたい注意点を押さ...

相続した家を手放すなら、少しでも不利になりにくい時期を選びたいと考える方は多いです。 ただ、判断を急ぎすぎると準備不足になりやすく、反対に先送りすると税負担や維持コストが重くなることもあります。 そこで本記事では、相続後に実家を売却する際に確認しておきたい期限、制度、事前準備を整理しながら、時期を見極めるための考え方を分かりやすく紹介します。 迷いやすいポイントを順に押さえながら、納得して動き出せる材料を整えていきま...

家を売ろうと考えたとき、「売却期間の平均はどれくらいなのだろう」と気になる方は多いのではないでしょうか。 住み替えや引っ越しの予定があると、いつから準備を始めればよいのか判断が難しく、不安を感じることもあります。 実際の売却は、査定から販売活動、契約、引き渡しまでいくつもの段階があり、状況によって期間が大きく変わることがあります。 この記事では、家の売却期間の平均の目安や長さを左右する要因、スムーズに進めるための工夫...

古い家を解体して更地にしたら、固定資産税が急に高くなったと聞き、不安に感じていませんか。 実際に更地にすると税金が上がることがあるため、解体を検討している方の中には判断に迷うケースも少なくありません。 しかし、更地で固定資産税が増える仕組みや、住宅用地の軽減ルールを知っておけば、税負担の変化を事前に理解することができます。 この記事では、更地と固定資産税の関係をわかりやすく整理し、土地をどう扱うべきか考えるヒントを紹...